Согласование перепланировки

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Основные запреты на перепланировку в Балашихе

Существуют ли какие-либо запреты при выполнении перепланировки, либо можно делать все, что хочется, главное официально все согласовать? Да, такие запреты есть, их не мало, и при их нарушении официально узаконить перепланировку не удастся. Трудность здесь заключается в том, что единого нормативного акта, в котором они были бы прописаны все, в настоящее время нет. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие ОСНОВНЫЕ запреты:

  • На основании эскиза, соберем необходимые документы для разрешения перепланировки,
  • Разработка проекта перепланировки,
  • Согласование перепланировки квартиры,
  • Узаконивание выполненной ранее перепланировки,
  • Согласование объединения двух квартир,
  • Оборудование в квартире, сауны или камина,
  • Составление специального акта по завершению перепланировки,
  • Сдача помещения комиссии,
  • Регистрация всех изменений.

Оформление перепланировки в Балашихе – что не нужно согласовывать?

Согласно закону, без разрешительных документов допускается проводить следующие работы:

  • Демонтировать встроенную мебель, если она не образует самостоятельного помещения, отмеченного в планах БТИ.
  • Заменять инженерные коммуникации на аналогичные по характеристикам.
  • Устанавливать новые сантехнические приборы взамен старых без передвижения на другое место.
  • Выполнять отделку помещений (красить, белить, шпатлевать, клеить).
  • Монтировать кондиционеры.
  • Остеклять балконы.
  • Переделка конструкции пола.
  • Изменение фасадной стены дома.
  • Перенос кухонь и санузлов на новое место.
  • Переустановка или замена кухонных плит (газовых на электрические).
  • Объединение нескольких квартир в одну.
  • Присоединение лоджии к комнате или кухонному помещению.
  • Снос/строительство перегородок для изменения количества комнат.
  • Устройство новых помещений на имеющейся площади квартиры: кладовок, подсобок, кабинетов, гардеробных, прачечных, душевых и т.д.
  • Установка дополнительной сантехники: душевой кабины, гигиенического душа, биде и т.п.

Содержание статьи

  • 1. Какие перепланировки не требуют согласования?
  • 2. Подготовка к согласованию перепланировки квартиры в Москве.
  • 3. Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  • 4. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  • 5. Согласование перепланировки после ремонта
  • 6. Регистрация перепланировки квартиры самостоятельно.
  • 7. Согласование незаконной перепланировки.
  • 8. Сроки регистрации перепланировки квартиры.
  • 9. Согласованные перепланировки квартир

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. Подробно о том, какие работы требуют оформления по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности процедуры узаконивания по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. Если говорить в кратце, то по эскизу можно осогласовать самые простые работы: перестановка не несущих перегородок без затрагивания мокрых зон, заделка проемов в стенах, перестановка сантехнических приборов и устройство проемов в ненесущих стенах.
В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Читайте также:  Что удобнее в санузле: гигиенический душ или биде?

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Требования к документации

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4) [1] . Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов. К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим виды перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм. Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП [2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий [3] .

Основные типы запрещенных работ:

  • демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
  • увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
  • присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
  • расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
  • объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют. В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
    • перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
    • прокладка дополнительных газовых сетей;
    • прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
    • замена газовых плит на электрические.
  2. Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
    • перенос или расширение санузлов;
    • создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
    • работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
    • монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
    • создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
    • изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
    • установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Согласование проекта перепланировки жилого помещения начинается со сбора документов, для чего необходимо подготовить:

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

Проект перепланировки жилого помещения содержит всю информацию о предстоящих изменениях и составляется проектной организацией, имеющей членство в СРО. Если перепланировка уже завершена и требуется узаконить ее задним числом, то необходимо предоставить техническое заключение о безопасности и допустимости проделанных работ.

Стандартно проект состоит из трех частей:

  1. текстовая часть — пояснительная записка и договор авторского надзора с проектной организацией;
  2. графическая часть — чертежи и планы помещений до и после перепланировки, схемы коммуникаций и вносимых в них изменений;
  3. приложения — информационная справка, нормативная документация, данные о технологических решениях при проведении перепланировки и выписка из реестра СРО, подтверждающая членство проектной организации.
Читайте также:  Что особенного в арочных шторах для кухни

Если вы переустраиваете помещение в одном из серийных домов, то можете выбрать уже готовый типовой проект из каталога на сайте Мосжилинспекции — в том случае, если в каталоге есть проекты, относящиеся к вашей серии дома [4] . Оформить перепланировку жилого помещения по типовому проекту несколько проще, так как при подаче заявления вместо проектной документации от вас потребуется только номер проекта из каталога. Однако даже малейшее отклонение от типового проекта не допускается.

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

1. Проект переустройства жилого помещения

В случае если в процессе перепланировки будут меняться внутренние параметры жилья, то есть переноситься коммуникации, межкомнатные стены или электропроводка, то необходимо согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. То есть вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Балашихе.

Надежнее для собственника обратиться в проектную фирму, которая специализируется на составлении архитектурно-проектной документации. Эти организации составляют проекты согласно действующим нормам законодательства и строительства. К тому же необходимо учитывать, что ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, требуют предварительного согласования этих действий с кредитным учреждением.

Запрещенные законом перепланировки:

  • Снос несущих конструкций.
  • Объединение лоджии и основной части квартиры.
  • Перенос ванной комнаты.

Не требуют согласования:

  • Смена стеклопакетов.
  • Установка встроенной мебели.
  • Остекление балкона.
  • Смена стеклопакетов.
  • Установка встроенной мебели.
  • Остекление балкона.

Инструкция по перепланировке

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

Читайте также:  Три полезных совета Садоводам

Как согласовать уже сделанную перепланировку?

Согласовать самовольную перепланировку можно, если работы не наносят существенного ущерба дому и соседям. Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ (на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки). Также потребуется техническое заключение от проектной организации, входящей в СРО, — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома.

В ряде регионов (например, в Московской области) согласовать уже проведенные работы можно только через суд, поскольку в этих регионах отсутствует регламент по согласованию самовольной перепланировки.

Как правило, в договорах об ипотеке содержится пункт о необходимости согласовывать перепланировку с банком. Незаконная перепланировка может привести к удешевлению жилья, а кредиторы стараются обезопасить себя от такого сценария. Также перепланировка может влиять на сумму страхования объекта недвижимости (обязательно при ипотеке), дополнительно необходимо обратиться в Вашу страховую компанию для уточнения информации.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

Этапы согласования перепланировки жилого помещения

После получения заявления и всех необходимых документов жилищная инспекция зарегистрирует запрос и приступит к проверке информации. Если для перепланировки используется типовой проект, то, скорее всего, потребуется обследование помещения, чтобы определить, возможно ли в нем проведение работ. С заявителем будут согласованы дата и время такого обследования, по его результатам соответствующее заключение поступит в жилищную инспекцию.

Решение по заявлению должно быть принято в срок не более чем 45 рабочих дней с даты его подачи [2] . Если принимается положительное решение, то вместе с ним заявителю могут выдать журнал производства работ, в котором отражается вся технологическая последовательность, сроки работ, их качество и условия производства. Если несущие стены затрагиваются, журнал работ выдается в обязательном порядке. Но, если перепланировка не связана с несущими конструкциями, журнал могут и не выдать, соответственно, его заполнять не нужно — это не обязательный документ для перепланировки. Срок действия решения — год с даты принятия. В отдельных случаях допускается его продление на срок не более шести месяцев.

Однако получением решения само согласование не ограничивается. После проведения всех работ придется вызвать инспектора из жилинспекции и техника из БТИ. Этот процесс выглядит примерно следующим образом:

  1. Подписание актов на скрытые работы с выполнявшей перепланировку строительной организацией и заполнение журнала ремонтно-строительных работ.
  2. Подача заявления в жилищную инспекцию на вызов инспектора (например через тот же МФЦ).
  3. Осмотр квартиры инспектором: производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления. К этому времени в квартире обязательно должен быть сделан чистовой ремонт. При отсутствии замечаний к произведенной перепланировке инспектор составляет соответствующий акт согласования перепланировки квартиры в четырех экземплярах, который затем подписывают сам инспектор, собственник квартиры и представитель проектной организации, выполнявшей работы по перепланировке. Один экземпляр акта получает собственник, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ, а еще один — в Росреестр.
  1. Обращение собственника в БТИ с заявлением на вызов техника для получения нового техпаспорта на квартиру. Процесс получения документов обычно занимает около трех недель.

После оформления нового техпаспорта производится сравнение площади квартиры с первоначальной. Если будут обнаружены отличия, то придется внести эти изменения в Росреестр. Для этого подготавливается технический план помещения, который затем подается в Росреестр через МФЦ. В течение двух недель, если специалистов в Росреестре все устроит, собственник получает новую выписку из ЕГРН, в которой будет указана измененная площадь и скорректирована графическая часть. На этом этапе процесс согласования завершается.

P. S. Компания ООО «АПМ-1» работает на основании допуска СРО №1891 от 6 ноября 2019 года [7] , выданного Ассоциацией Саморегулируемая организация «МежРегионПроект» (регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010). ОГРН 5157746072193, ИНН 7718285210.

Какие изменения планировки не считаются переустройством

Если собственники недвижимости решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос – какие работы необходимо согласовывать с сотрудниками Жилищной инспекции. Согласно законодательству РФ существует перечень действий по улучшению помещения, которые не затрагивают планировку и конструкцию здания:

  • Косметический ремонт.
  • Замена напольного покрытия.
  • Монтаж кондиционеров или вытяжки на кухне.
  • Замена сантехники.
  • Отделка или застекление балкона.

Эти виды работ могут проводиться без предварительного узаконивания Мосжилинспекцией, так как изменения не отражаются на поэтажных планах БТИ. Владельцы недвижимости должны учитывать, что на все остальные действия по изменению планировки объекта обязательно получается разрешение надзорного органа.

Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.


Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.

Что значит согласование перепланировки “под ключ”

В данной статье будет описан процесс согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации. Стоит отметить, что непосредственной в этой статье мы рассмотрим согласование перепланировки квартиры «под ключ» в г. Москве.

Итак – с чего же необходимо начинать процесс согласования перепланировки? Для начала, стоит разобраться в терминологии. Согласно Жилищному Кодексу РФ, согласованию подлежит любое изменение от изначального планировочного решения. При согласовании выделяют такие понятия как «перепланировка», «переустройство» и «косметический ремонт».

Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещений, вносящее изменение в первоначальное планировочное решение квартиры.

Переустройство – это любая установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, вносящее изменение в первоначальное планировочное решение квартиры.

Косметический ремонт – мероприятия не требующие согласования с надзорными органами. Стоит отметить, что к косметическому ремонту возможно отнести покраску стен, поклейку обоев, демонтаж/монтаж плинтусов, устройство розеток, побелку потолка.

Узаконивание/согласование ремонтных работ в Москве, возможно разделить на:
– планируемое/ранее выполненное.
– простое/сложное.
– по проектной документации/по эскизу.

Итак – с чего же необходимо начинать процесс согласования перепланировки? Для начала, стоит разобраться в терминологии. Согласно Жилищному Кодексу РФ, согласованию подлежит любое изменение от изначального планировочного решения. При согласовании выделяют такие понятия как «перепланировка», «переустройство» и «косметический ремонт».

Добавить комментарий