Чистка газового котла АОГВ-11.6-3 своими руками – личный опыт

Как включается газовый котел АОГВ

Собственно, порядок включения аппарата достаточно прост, да к тому же он описан в инструкции по эксплуатации. И все же, рассмотрим подобную операцию с небольшими комментариями:

— открывают входной кран подачи газа (ручка крана должна быть направлен вдоль трубы);

— нажимают и удерживают пусковую кнопку. В нижней части котла из форсунки запальника послышится шипение выходящего газа. Затем зажигают запальник и через 40. 60 и отпускают кнопку. Подобная временная выдержка необходима для разогрева термопары. Если котел долго не эксплуатировался, зажигать запальник следует через 20. ..30 с после нажатия пусковой кнопки. За это время запальник наполнится газом, вытеснив воздух.

Шубу из пыли удаляют мягкой кистью. Затем пластину оттягивают от контакта и зачищают мелкой наждачной бумагой. Не следует забывать, что необходимо очистить и сам контакт. Хорошие результаты дает чистка указанных элементов специальным спреем «Контакт». В его состав входят вещества, активно разрушающие оксидную пленку. После чистки на пластину и контакт наносят тонкий слой жидкой смазки.

Функции и принцип действия автоматики безопасности

В соответствии с нормативными документами средства автоматики котельных установок должны останавливать их работу путем отсекания подачи топлива при следующих ситуациях:

  • тяга в дымоходе недостаточна и возникает опасность угара;
  • давление газа в подающем трубопроводе слишком низкое или наоборот, чересчур высокое;
  • погасло пламя на запальнике.

Перечисленные ситуации могут привести к затуханию основной горелки и загазованности помещения, что недопустимо. По этой причине автоматика безопасности газовых котлов должна быть установлена на всех котлах старого образца, где она не была предусмотрена производителем. Хотя зачастую произвести замену отопителя обходится дешевле, нежели приобрести и поставить автоматику на старый. Кроме недопущения загазованности помещения или угара в ее функции также входит поддержание температуры теплоносителя на определенном уровне, заданном пользователем.

Чтобы понять, как работает автоматика газового котла, вкратце разберем ее устройство. Следует заметить, что как зарубежные, так и российские производители используют в своих изделиях одинаковый принцип работы, хотя конструктивно приборы могут значительно отличаться. Наиболее простыми и очень надежными традиционно считаются автоматические газовые клапаны итальянских производителей, поэтому они встречаются чаще всего.

Ярким представителем таких газовых приборов является итальянская автоматика SIT, а точнее, ее самая популярная модификация 630 EUROSIT, чье устройство показано ниже.

Все элементы конструкции помещены в один корпус, к которому подведены трубопроводы газа. Кроме этого, к прибору присоединена капиллярная трубка от датчиков тяги и температуры (термопары), газопровод питания запальника и кабель от пъезоэлемента. Внутри расположен отсекающий электромагнитный клапан, чье нормальное состояние – «закрыт», а также регулятор давления газа и пружинный клапан.

Любой автоматический газовый котел, снабженный комбинированным газовым клапаном EUROSIT или другим, запускается в работу ручным способом. Изначально топливный тракт перекрыт электромагнитным клапаном, открывающимся путем нажатия на регулировочную шайбу, после чего топливо заполняет камеры прибора и по малому газопроводу выходит к запальнику. Удерживая шайбу, нажимаем кнопку пъезоэлектрического устройства и поджигаем запальник, нагревающий термочувствительный элемент в течении 10-30 сек. Тот, в свою очередь, вырабатывает напряжение, удерживающее электроклапан в открытом состоянии, после чего регулировочную шайбу можно отпустить.

Дальше все просто, шайбу поворачиваем до необходимого деления и тем самым открываем доступ топлива к горелке, что самостоятельно поджигается от запальника. Поскольку автоматика газовых котлов призвана поддерживать установленную температуру теплоносителя, вмешательство человека больше не требуется. Здесь принцип такой: среда в капиллярной системе при нагревании расширяется и воздействует на пружинный клапан, закрывая его по достижении высокой температуры. Горелка затухает до тех пор, пока термопара не остынет и подача газа не возобновится. Подробно работу итальянской автоматики SIT можно изучить, просмотрев видео.

Ярким представителем таких газовых приборов является итальянская автоматика SIT, а точнее, ее самая популярная модификация 630 EUROSIT, чье устройство показано ниже.

Re: Хрущевка или новостройка?

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:11

Сообщение Джон Доу » 20 апр 2018, 13:11

Как купить квартиру-студию?

У меня квартира в высотке на баррикадной, если что и вторая в новом доме. В сталинке есть комнаты по 25 метров. Я родилась там. А сейчас живу в большей площади в коттежде, кторый сама построила. И в нем нет комнат меньше 30 метров, не считая бойлерной и санузлов

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Основные отличия

В советское время недвижимость сдавалась без ремонта, поэтому владельцы самостоятельно выполняли отделку квартиры на свой вкус. На современном строительном рынке представлены разнообразные варианты жилья. Будущим владельцам квартир предлагаются комнаты с черновой, предчистовой отделкой и уже сделанным ремонтом, когда необходимо докупить только мебель.

На фото: Ремонт гостиной в стиле лофт

Этот параметр влияет на стоимость недвижимости. К тому же некоторые хозяева жилья предпочитают отделывать его на собственное усмотрение. Интерьер квартир, сделанный строительными компаниями, часто оставляет желать лучшего, а в работе используются самые дешевые отделочные материалы.

Среди основных отличий ремонта в хрущевке и новостройки можно отметить:

    Квартиры старого фонда отличаются неудачной планировкой. В большинстве случаев помещения узкие, кухня тесная, комнаты могут быть смежными или проходными. Это не всегда удобно для большой семьи. При покупке жилья в новостройке можно самостоятельно выбрать планировку. При строительстве объектов недвижимости в последние годы большое значение уделяется комфорту тех, кто будет в них жить. Так, нередко гостиная объединена с кухней, что позволяет значительно расширить пространство. Комнаты, в большинстве случаев, изолированы друг от друга.

На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

  • В новой квартире гораздо лучше состояние коммуникаций. В объектах недвижимости старого жилого фонда трубы и проводка обычно сильно изношены. Даже если они были заменены, то нельзя с уверенностью сказать о качестве проведенных работ. Поэтому при покупке хрущевки необходимо быть готовым к тому, что понадобится самостоятельно менять все коммуникации и сантехнику.
  • Жилье на вторичном рынке обычно отличается небольшой площадью. Поэтому в отделке желательно использовать светлые тона, которые позволят визуально расширить помещение. В новостройках встречаются квартиры различных планировок. Здесь можно самостоятельно выбирать цветовую гамму, особенно если комнаты отличаются большой площадью.
  • В квартирах в панельных домах следует выбирать функциональную компактную мебель, что также связано с небольшим пространством. В новых квартирах выбор гораздо шире.

    На фото: Ремонт гостиной в современном стиле

  • Среди основных отличий можно отметить и то, что при строительстве хрущевок использовались более качественные материалы. Современные строительные компании нередко стремятся возвести как можно больше объектов недвижимости, что не всегда хорошо отражается на качестве. При покупке новой квартиры можно столкнуться и с тем, что у застройщика отсутствуют все необходимые разрешительные документы. В результате при введении объекта недвижимости в эксплуатацию можно столкнуться с различными проблемами.
  • Таким образом, ремонт квартир в старом и новом доме имеет отличительные особенности. При выборе недвижимости следует ориентироваться на бюджет и то, что в результате стремится получить будущий владелец.

    На фото: Ремонт спальни в современном стиле

    В панельных домах стоимость недвижимости невысокая. Поэтому можно приобрести жилье в хорошем спальном районе по доступной цене. Однако само состояние квартиры может желать лучшего. В хрущевке в любом случае потребуется делать ремонт. При этом он может состоять не только в выборе новых обоев, но и в полной замене труб и сантехники. Нередко требуется замена радиаторов отопления.

    Плюсы покупки квартиры в панельном доме можно назвать следующие:

    1. Помещения в хрущевках обычно небольшие, поэтому на отделку не придется много тратиться.
    2. Стоимость недвижимости даже с ремонтом ниже, чем в новостройке.

    К недостаткам относят необходимость замены труб, проводки, отопления. Кроме того, в панельных домах квартиры отличаются плохой звукоизоляцией. Поэтому нередко требуется дополнительное обустройство помещений, позволяющее избавить от лишнего шума.

    Владельцы хрущевок нередко делают перепланировку, чтобы расширить пространство помещений и увеличить их функциональность. Необходимо учитывать, что это не всегда возможно. К тому же все изменения от изначального плана следует предварительно согласовывать в БТИ. Некоторые перегородки невозможно перенести, если они имеют несущую нагрузку. К тому же не допускается вынесение «мокрых» зон в другое место.

    В панельных домах почти всегда требуется перепланировка, позволяющая расширить пространство. Помимо этого необходимо выравнивание потолков и пола. Особенностью строений хрущевского периода является отсутствие бетонных перекрытий. В результате для получения качественного результата необходимо предварительно выровнять все поверхности. Декоративное покрытие должно наноситься на ровные стены и потолок.

    Квартиры от застройщиков можно выбрать уже с готовой отделкой или без нее. Жилье обычно предлагается в классическом или современном стиле. Найти недвижимость, отделанную в лофте или другом направлении, достаточно сложно. Поэтому тем, кто хочет квартиру в определенном стиле, следует выбирать ее без отделки или предчистовую. Если ремонт уже сделан, то повторно рекомендуется выполнить его не ранее, чем через 2 года. Это время необходимо на усадку дома.

    Ремонт квартир в новостройке делать гораздо проще. В первую очередь не требуется замена коммуникаций, так как они только установлены. Соответственно владельцу помещения понадобится только выбрать стиль отделки, материалы, набросать план и нанять строительную бригаду, которая воплотит задумку в жизнь.

    Ремонт квартир в новостройке делать гораздо проще. В первую очередь не требуется замена коммуникаций, так как они только установлены. Соответственно владельцу помещения понадобится только выбрать стиль отделки, материалы, набросать план и нанять строительную бригаду, которая воплотит задумку в жизнь.

    Заработать на реновации: выгодно ли покупать квартиру в хрущевке?

    Реновационный финт квартирами

    В 2013 году Гузаль купила квартиру в пятиэтажке — хотела ее сдавать, чтобы оплачивать ипотечный кредит. Когда в 2017 году объявили старт программы, Гузаль очень обрадовалась: квартира находилась на первом этаже и была в плачевном состоянии, а тут перспектива получить новую, к тому же с ремонтом!

    Собеседница Циан.Журнала признается, что благодарна людям, выступавшим против программы, потому что они многого добились — власти пообещали и отделку, и переселение по соседству, и равнозначную площадь. Получается, митинговавшие набили цену.

    К тому моменту семье нашей героини понадобилось решить и собственный квартирный вопрос. Гузаль тогда рассудила, что за дешевую «однушку» им дали бы несколько больший метраж в новостройке, и новая квартира оказалась бы дороже старой.

    Двухкомнатная по этой логике получилась бы еще более выгодной, причем было два пути ее получить: доплатить при переезде (по программе реновации предусмотрены скидки) или сразу, купив взамен «однушки» «двушку». Гузаль подсчитала, что если возьмет двухкомнатную квартиру еще до переезда, то впоследствии на разнице выиграет 2 млн рублей.

    «В итоге мы недавно продали нашу «однушку» за 6 млн рублей (в 2013 году приобрели ее за 5 млн рублей; позже, в кризис она дешевела до 4,8 млн рублей, но после начала программы реновации подорожала до 6,5 млн рублей). Попутно мы присмотрели «двушку» в Текстильщиках за 8 млн рублей, уложившись в те самые 2 млн рублей, на которые и рассчитывали. Позже мы изучали вопрос и выяснили, что, если бы выбрали покупку дополнительных метров по программе, то за двухкомнатную квартиру нам пришлось бы доплатить 3,5 млн рублей».

    Гузаль знает, что бывшие хозяева теперь уже ее двухкомнатной квартиры решили уехать из Москвы. Изначально они собирались купить за 2 млн рублей самую простенькую комнату под реновацию, чтобы не терять московскую прописку, но в итоге от идеи отказались: цена подскочила — самая дешевая комната (в Капотне) обошлась бы в 3,5 млн рублей.

    «График, у меня есть график»

    В августе правительство Москвы опубликовало график переселения по программе реновации. До этого момента жители пятиэтажек не знали: то ли браться за ремонт, то ли подождать переезда. Оживились и инвесторы.

    Этап I: 2020–2024 гг. — расселят 170 тыс. москвичей из 930 домов

    Этап II: 2025–2028 гг. — расселят 330 тыс. москвичей из 1630 домов

    Этап III: 2029–2032 гг. — расселят 380 тыс. москвичей из 1800 домов

    Этап и сроки переселения не определены (идет разработка документации) — 688 домов.

    Игорь С. пристально следит за ходом программы: он планировал купить «квартиру-развалюшку», чтобы со временем получить новую (с ремонтом и хвалеными полотенцесушителями), но, кажется, не успел.

    «Идея пришла пару лет назад, когда мой приятель, попавший в программу, пожаловался, что его квартира резко потеряла в цене. Со временем цены вдруг стали расти. И вот убитая “двушка” около метро “Алексеевская”, стоившая в 2017 году 7,2 млн рублей, теперь оценивается в 11 млн!»

    По мнению Игоря, момент упущен: вовремя и задешево он купить не успел — не хватало денег, а теперь пятиэтажки не так доступны, как раньше.

    Кто не успел, тот опоздал

    Появление временной ясности в программе реновации комментирует риэлтор Ирина Елисеева: «У моих коллег моментально нарушились все планы: еще вчера клиенты собирались покупать-продавать свои хрущевки, но, как только были опубликованы планы сноса, сразу все кинулись пересматривать стратегии, отзывать авансы и снимать объявления, чтобы продать подороже».

    Квартиры под реновацию было выгодно покупать на старте программы — в течение первых двух-трех месяцев, когда цены еще не успели подняться, утверждает риэлтор Анна Моисеева (кстати, она успела воспользоваться моментом, и теперь квартира в хрущевке, которую она купила, стоит на 3 млн рублей дороже).

    Анна Моисеева, риэлтор

    Ведущий эксперт агентства недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев называет реновационные квартиры «каким-то кентавром» — очень странным гибридом вторичного и первичного рынков: «Реализация объекта происходит на вторичном рынке. Но продается (или покупается) не столько конкретная квартира, а то, во что эта тыква должна потом превратиться», — объясняет собеседник Циан.Журнала.

    Руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов говорит, что конкретизация этапов позволила продавцам повысить цены и оживить рынок. Впрочем, по его словам, уже сегодня заметно формирование дисбаланса между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.

    «Первые планируют продать жилье по стоимости уже готовой квартиры в новом доме. Клиенты же ищут способ сэкономить, особенно на фоне более дорогой по сравнению с новостройками ипотеки и непростой экономической ситуации в целом. Покупателям нужна стабильность, а этого до сих пор нет: сроки расселения при необходимости будут актуализироваться, не исключено, их скорректируют в большую сторону», — указывает аналитик.

    Завышенные ожидания

    Главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина подчеркивает, что большинство собственников квартир в хрущевках, попавших под снос, имеют завышенные ценовые ожидания. Такое жилье продается фактически по ценам недавно введенных в эксплуатацию домов, хотя переезд еще только предстоит. Причин для этого несколько.

    «Во-первых, стоимость разгоняют инвесторы. После анонсирования программы спрос среди них резко вырос, причем такие покупатели предпочитали наиболее бюджетные варианты на первых этажах, объекты с высоким демпингом, планируя заработать на перепродаже. Но точные сроки расселения стали известны только спустя три года. Это долгий срок для средних инвестиций — многие решили выйти из актива, компенсировав упущенную прибыль», — отмечает эксперт.

    Во-вторых, свою роль играет позиция собственников первой волны переселения, которые продают свои квартиры в пятиэтажках. Они пытаются компенсировать ту выгоду, которую они, по их мнению, получили бы от переезда — именно квартиры первого этапа переселения подорожали значительнее всех. Стоимость квадратного метра в таких объектах сопоставима с ценой «квадрата» в новостройке, но чаще всего — выше.

    Читайте также:  Современная мебель для гостиной

    Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть, продолжает Виктория Кирюхина. Средняя площадь двухкомнатных квартир в продаже в новых домах составила 56,5 кв. м (+ 26–38%) по сравнению с двухкомнатной квартирой в хрущевке. Однокомнатные квартиры прибавили по площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43%: средняя площадь в продаже составила 78,9 кв. м.

    Но есть и другие истории. Циан.Журнал недавно писал о Елене Малаховой: вместо однокомнатной квартиры ей предложили несколько вариантов, жилая площадь которых на 7–8 кв. м меньше той, которую семья должна освободить в пятиэтажке. За недостачу метров полагается компенсация, но собственница идти таким путем не хочет: придется заниматься продажей с уплатой налогов, подбором и покупкой — на это нет ни времени, ни желания.

    Может, кому-то повезло больше? Мы сравнили стоимость бывших и новых квартир переезжающих людей, уделив особое внимание сериям сносимых пятиэтажек: очевидно, что качество и стоимость квартир в панельных хрущевках и в сталинских пятиэтажках принципиально различается.

    Сравниваем старое и новое

    Сопоставить стоимость покидаемого жилья с новостройками сложно, но мы попытались. Для этого мы посмотрели на сайте Фонда реновации, из каких домов в какие сейчас идет переселение. После этого аналитики Циан определили, сколько стоит 1 кв. м в освобождаемых квартирах, а благодаря информации, опубликованной на сайте Фонда реновации в разделе докупки жилья мы выяснили, во сколько обойдется покупка одного «квадрата» в новостройке. Получились такие результаты.

    По подсчетам аналитиков Циан, цена за 1 кв. м в доме № 32 в проезде Дежнёва в Южном Медведкове (дом серии II-18 включен в программу, хотя и является девятиэтажным) на сегодняшний день составляет 197 тыс. рублей. Жителей этого дома переселяют в новостройку по адресу пр. Дежнева, 26, в котором, судя по информации Фонда реновации, стоимость «квадрата» равна 138,7 тыс. рублей.

    Пр. Дежнева, 26/Фото: Фонд реновации

    В этот же дом переселяют с улицы Широкой, 10, корп. 1 (это тоже девятиэтажка), средняя стоимость 1 кв. м в этом доме составляет сегодня 180 тыс. рублей против 138,7 тыс. в предложенной новостройке.

    Другой пример — пятиэтажки по проспекту Вернадского, 75 и 77, из них тоже сейчас расселяют жильцов. В пятиэтажках серии I-515 стоимость 1 кв. м, по данным аналитиков, составляет 288 и 284 тыс. рублей соответственно.

    Ленинский проспект, 134/Фото: Фонд реновации

    В новостройке по адресу: Ленинский проспект, 134, куда переезжают жители пятиэтажек, стоимость 1 «квадрата» — 186 тыс. рублей. Даже с учетом обещанной государством скидки разница огромная.

    Пятиэтажка в Текстильщиках по адресу ул. Артюхиной, 26А относится к серии I-511. В данный момент квартиры в этом доме не продаются, зато продаются в соседних (той же серии), что позволяет сделать выводы о ценах. Так, в доме № 24, попавшем в программу реновации, стоимость «квадрата» — 174 тыс. рублей, а в доме № 27 (та же серия, то же расположение) — 179 тыс. рублей.

    Ул. Артюхиной, 24, корп. 1/Фото: renovation.opmoscow.ru

    Переселенцы из дома 26А въезжают в новостройку (в ней, кстати, всего девять этажей) по адресу ул. Артюхиной, 24, корп. 1, где один «квадрат» обойдется в 171,3 тыс. рублей.

    А вот вариант в Северном районе. Тут переезжают жители домов №№ 1, 3, 7 и 9 по 9-й Северной линии. Дома №№ 9 и 7 относятся к серии П-49, это девятиэтажки, причем в доме № 9, судя по картам, недавно был проведен капремонт. В обоих домах 1 кв. м стоит 187 тыс. рублей. Дома №№ 1 и 3 — пятиэтажки серии 1-511 с одинаковой ценой жилого метра 174 тыс. рублей.

    Долгопрудная аллея, 15, корп. 2/Фото: renovation.opmoscow.ru

    Жители всех четырех домов переезжают в новостройку на 267 квартир, расположена она по адресу Долгопрудная аллея, 15, корп. 2. С учетом предложений о докупке метров самый дешевый обойдется в 126,6 тыс. рублей. Есть и иные варианты — самый дорогой метр стоит 134,6 тыс. рублей: наценка, видимо, идет за высокий 13-й этаж — других различий с более бюджетными вариантами нет.

    Мы честно сравнили четыре варианта, не пытаясь подгадать (было непросто одновременно найти все факторы для сравнения по нашей методологии).

    Как измерить степень комфорта

    Во многом сравнение старых квартир с новыми индивидуально. Живущий в сталинском доме на ВДНХ Сергей иллюстрирует это ярким примером: «У меня квартира в кирпичном доме. Я сделал хороший ремонт, у меня стоят качественные пластиковые окна, есть шумоизоляция, паркет на полу, дорогие обои. А сосед не то что ремонт лет 30 не делал, но и, судя по всему, не убирался столько же. В итоге он из убитой квартиры переедет в чистый ремонт и будет рад, а я всю отделку оставлю здесь и буду вынужден либо мириться с тем, что дают, либо тратиться на новый ремонт, а это, по меньшей мере, 1–1,5 млн рублей».

    Переехавшие часто жалуются на плохую звукоизоляцию. Эта проблема знакома тем, кто жил в панельных пятиэтажках: такая конструкция легко проводит звук, поэтому и в панельных новостройках проблема сохраняется. Блочные и тем более кирпичные пятиэтажки имеют гораздо более качественную звукоизоляцию.

    Еще один камень преткновения — планировки. В панельных и блочных пятиэтажках неудобные проходные комнаты — чаще всего они встречаются в домах серий 1-335, 1-464, К-7, 1-528. К тому же в них совмещенные санузлы. Мэрия и Фонд реновации уверяли, что эти проблемы останутся в прошлом, но некоторым москвичам предлагают переехать в квартиры, планировка которых тоже оставляет желать лучшего. Так, в доме на Карамышевской набережной, 60, переселенцы оказались вынуждены делать ремонт — частично за свой счет, да и санузлы были совмещенными.

    Вопросы иногда остаются и к району переселения — точнее, к окружению новостройки. Так, жителей кирпичной пятиэтажки в Очаково-Матвеевском по ул. Наташи Ковшовой, 3 из тихого зеленого места, расположенного рядом со станцией Очаково и длинным списком объектов инфраструктуры, переселяли аккурат к 10-полосному Аминьевскому шоссе, автозаправке и оживленной Матвеевской улице.

    Сложности часто возникают и с парковками: учитывая соотношение количества автовладельцев, живущих в одной пятиэтажке, и придомовой территории, мест для парковки обычно хватало всем. В реновационных домах с парковками все хуже , и это тоже отражается как на цене комфорта, так и на цене квартиры в новостройке.

    Кирпичные пятиэтажки: I-447, I-511, II-14, II-34, II-28, I-513, I-410, II-01, ММ1, 1-300, МК-5, 1-405

    Блочные пятиэтажки: II-05, 1-527, 1-442, 1-443, 1-440, II-17, 1-510, 1-439А, 1-439Я

    Панельные пятиэтажки: 1-515/5, 1-335, 1-464, II-32, ГИ, 1-507, 1-466, 1-467, 1605-АМ/5, 1Р-303-2

    Что говорит статистика

    По данным аналитиков Циан, за два месяца предложение в домах с расселением после 2029 года выросло в два раза. При этом владельцы лишь 6% квартир, попавших в первый этап расселения, выставили свои квартиры на продажу (хотя до появления информации об этапах программы такое жилье составляло 9% общего объема).

    Также эксперты установили, что продавцы первого этапа расселения завышают цены: приобрести квартиру «первой волны» переселения удастся в среднем за 222,3 тыс. рублей за кв. м. За два месяца цены выросли на 7%. К октябрю средняя цена одного реновационного «квадрата» увеличилась за год на 10% и составила 207,5 тыс. рублей (динамика соответствует рыночной).

    Ленинский проспект, 134/Фото: Фонд реновации

    Что лучше хрущевка или новостройка?

    бы взяла хрущевку в центре

    Ее же перепланировать можно.

    Если хрущевка в блочном варианте, то вполне приемлимо

    Там и перепланировку можно сделать, т.к. все перегородки в квартире не несущие, а толщина внешних стен чуть ли не метр.

    вот говорите и не понятно для чего покупаете

    Если квартира нужна для жизни то тогда хрущевка( не любите лифты, звукоизоляция как говорите, от работы близко). А если покупаете как временный вариант то новостройка. Будете продавать свежий дом, всяко просторнее чем хрущ. В цене думаю выиграете. Так что определитесь для чего вы покупаете квартиру.

    конечно же новострой,однозначно

    я не понимаю, как вообще может стоять такой вопрос

    Живем в новостройке, звукоизоляция отличная, дом монолитно-каркас, стены в 2 кладки, большой-просторный лифт, чистый просторный подъезд, застройщик . а вот точное название застройщика щас вмспомнить не могу ( то ли НВС, то ли еще как, вроде дочка РИКа).
    Перед покупкой приводил как эксперта родственника – строителя прораба из ДСК, его экспертное заключение по нашему дому меня вполне удовлетворило.

    хочу купить для жилья

    но, думаю, не всю жизнь жить в 1-комнатной хрущевке. К тому времени, когда я накоплю на большее по размеру, мой дом так состарится, что его никто не купит. И к тому времени нвых домов в Якутске будет много, и все будут там покупать. С другой стороны, моя подруга живет в новострое и слышно как сосед кашляет и в комнате в углу проходит труба и слышно как вода льется прям потоком.

    нифига в новостройках не слышно, есть же звукоизоляционные материалы, если так

    слышно, то поставьте их. Шкафы хорошо изолируют шум. Мы живем в доме ДСК, одно и то же слышимость, если сравнить с хрущевкой.
    В хрущевке жил, поэтому знаю, там так же, охи и ахи были слышны, как и в нынешних домах.
    А так хрущевки все сгнили, свая уже не та, водопровод сгнил и метраж маленький. вам решать.

    Жуву не в хрущевке, а в крупноблочном

    74 года,они оказ-ся между собой отличаются(сама когда искала кв.убедилась),так мне вообще ничего не слышно. впечатление что живешь одна во всем подъезде..

    звукоизоляция от соседей зависит тоже

    Просто назовите желаемый район и запрашивемую цену, вам всем миром решат вашу проблему.

    в центре все жильё ликвидное

    и хрущевку легко продать

    хрущевка и блочный дом это два разных совсем дома. В блочном я бы купил. там стены почти метр толщиной и соседей точно не слышно. и строились они позже чем хрущи поэтому износ меньше получается. решать конечно вам.

    Хрущевки 60 годов. им 50 лет и более. износ почти 100%.

    сваи 4 и 6 метровые. новые дома имеют сваи 8-12 метров.

    А разве не так считается? Сколько лет, столько и износ

    Где это интересно в новостройке звукоизоляция хорошая?

    Адрес дома какой, кто застройщик? Везде все пишут, плачутся из-за слышимости. А если не Бог будет землетрясение, выдержут ли ваши новостройки? Я лучше буду жить в своей хрущевке. И я никого не раздражаю и соседи мне не мешают

    Я вот летом делала

    новый тех.паспорт.,т.к.собираюсь свою продавать, и мне на мой блочный 74 года сделали износ 40%..

    я купила хрущевку

    т.к. в центре находится и рано или поздно ее снесут т.к. место ликвидное все равно в выигрыше останусь. Дом очень теплый, от всего рукой подать.

    если свая в хрущ. хорошая сохранивщаяся

    то можно хрущевку. Смотри по сваям лоб.

    Долгое время жили в хрущевке

    Сейчас в новостройке живем. Три года как переехали. И радости как то не особо ощутили. Все таки хрущевка лучше оказалась. Сейчас знаем о жизни соседей все как и они о нас % )))). Пока тепло. Но по углам уже потихоньку поддувает. В след году ремонт и утепляться будем. Посмотрим что дальше будет. А у друга в новом доме просто красота. И уютно и тепло. Соседей тоже слышно, но не как у нас. Покупал он ее и тогда по высокой цене. Сейчас он говорит уже 10 миллионов стоит. Собирается продавать. Я чуть не упал. Кто говорю у тебя купит? )))) Друг спокоен. Купят говорит, сейчас богатых много.

    Берите у хорошего застройщика. Пусть расскажут как строят и как устроена звукоизоляция перекрытий. Рекламировать не буду, но даже у нас есть хорошие застройщики.

    Подскажите а Якутск-Сити качественная новостройка?

    Думаю квартиру там купить, стоит связываться?

    Адрес дома какой, кто застройщик? Везде все пишут, плачутся из-за слышимости. А если не Бог будет землетрясение, выдержут ли ваши новостройки? Я лучше буду жить в своей хрущевке. И я никого не раздражаю и соседи мне не мешают

    Коммуналка, хрущёвка или новая студия – сравниваем жильё первого выбора

    Что выбрать молодой семье в качестве первого жилья: 17-метровую студию в новостройке, комнату в коммунальном аду или «однушку» в хрущёвке с бабушками-активистками за стеной? Разбираемся с экспертами.

    Самое дешевое жилье сегодня можно приобрести за один миллион рублей — комната в коммуналке обойдется как раз в эту сумму. Но такой выбор не одобряют наши эксперты, особенно если вы молодая семья, то стоит отказаться от «самого дешевого».

    Эксперты не советуют даже рассматривать вариант покупки комнаты в коммунальной квартире как приемлемый, хотя именно такое жилье обойдется в самую меньшую сумму — от миллиона рублей. Причем она может располагаться в историческом центре даже с видом на какой-нибудь знаковый памятник, в хорошей транспортной доступности от метро. Но скорее всего это будет «убитая» многокомнатная квартира, с неадекватными соседями, пытающимися расселиться двадцать лет и получить взамен за свои «квадраты» хоромы с еворемонтом. Другой дешевый вариант не лучше — коммуналка в Колпино, Красном Селе, Ломоносове, или в серединном «спальнике». Причем, скорее всего, это будет комната от 9 до 13 кв. м в типовой «панельке», или бывшем общежитии.

    Хрущевка vs новострой

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 1
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    Да, интересная тема затронута здесь ))

    Вот уж не думала, что такая в принципе может появиться, но нет, есть адепты хруща, истово доказывающие, что хрущи могут быть круче нового жилья. У меня, конечно, есть свои предположения такой позиции, но пока помолчу

    Итак, чем захламлять ветку о недвижимости, давайте выяснять здесь, чем хрущи могут конкурировать с новыми домами

    Пока из реальных (но для меня сомнительных) пунктов был явно озвучен один – местоположение.

    11 лет на сайте
    пользователь #182530

    Asia, Зепор vs BMW

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    alb1070, ну тип того ))

    но тема-то есть, что для меня неожиданность.

    10 лет на сайте
    пользователь #211793

    crazymedvedik, что значит – расположение? Особенно хрущей. Ну сталинки – да, Карла марла, центр. Но, простите, там хрущей особо нет. Что ценного в расположении хрущей? Почти с каждыми хрущами теперь стоИт новострой. Приведите примеры обратного.

    Asia, мы сейчас живём в хрущёвке на Волоха (р-н Люксембург, Лермонтова, Либкнехта) – расположение отличное: в пределах первого кольца, транспорт идёт не более 4-х остановок до Немиги или Института культуры, ждём ст. м. Грушевка, новостроек во дворах нет, в садиках/школах мест полно. В пятиэтажках люди как-то роднее, все знакомые, когда был ребёнок маленьким – часто соседки по подъезду на лавочке сидели с коляской, пока я в магазин бегала. Опять-таки в магазинах нас все знают, очень любят моего ребёнка – без конфет домой не приходим, часто продавщицы цветов дают ему для мамы цветочки и т.д. и т.п.

    Читайте также:  Современные видения декоративных заборов

    В связи с необходимостью расширения смотрели только этот район : был выбор между хрущёвкой трёшкой и двушкой на Щорса-ДЗержинского (новострой). Выбрали Щорса-Дзержинского только потому, что льготный кредит дают только на строительство. Хотя уже сейчас, когда идём с сыном в хорошую солнечную погоду по улице, то скучаю заранее – везде аккуратные домики после ремонта, везде деревья, парк, котики всякие бегают, машин мало.

    Новострой или хрущёвка – здесь надо смотреть и ритм жизни, который вы выбираете. Для меня наш район сравним почти с жизнью за городом Кстати, через три дома от нас – озеро, где летом мы кормим уточек

    15 лет на сайте
    пользователь #33695

    У меня приятель живет в двухкомнатном хрущике на Васнецова. Когда у него родился третий малой два года назад ему предложили строить четырехкомнатную на Яна Чечота по госцене с отделкой. На днях вручили ключики. Но он туда ехать жить не собирается. Говорит – куда я из центра поеду на рога? Тут у него рядом и элитная гимназия в бассейном. И метро рядом и всякие развивающие центры для детей с кружками и секциями. И магазины тут отличные ну и пр.

    Я ему – а как же большая кухня и санузел и пр.? А он в ответ – для жизни важнее что бы ребенку было рядом в школу ходить хорошую чем большой туалет.

    10 лет на сайте
    пользователь #246409

    Мы год назад, когда встал вопрос покупки квартиры, смотрели именно хрущевки, по тем же самым причинам (близко к центру и пятиэтажки – все друг друга знают), потому как у меня мама живет в той самой сталинке

    и мне хотелось бы жить именно в такой среде. Но все-таки походив год по хрущевкам и брежневкам сейчас будем брать новострой в Масюковщине. Да, хорошая школа – это очень важно, мы тоже через год пойдем поступать в гимназию в центре, но до школы ребенок может доехать в-принципе сам, утром по дороге на работу его могу завезти я, а вот приходя в обед домой он будет пол-дня существовать в 7-8 метровой комнатке, 6-метровой кухне, и туалет тут даже не при чем. Для меня лично это тоже важно, когда у ребенка будет много жизненного пространства. Идеально бы было взять тот же новострой в центре, но цена совсем другая, а таких денег у нас нет, к сожалению. Кстати, по-поводу мест в садах в центре я совсем другого мнения, когда мы 7 лет назад пошли устраиваться в ближайший садик(тот, который за гумом) над нами посмеялись в роно, сказали туда в очередь надо было становиться еще даже до рождения ребенка и предложили нам сад на червенском. Школа(начальная) у на по-прописке теперешней в центре тоже одна единственная, музыкальная. Все остальные вокруг гимназии, и начальной школы там нет, только с 5 класса. Я, например, не хотела отдавать ребенка в муз.школу. Так что центр города – это, конечно, хорошо, но и на солнце бывают пятна.

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    Так тут речь не о том, что любимая хрущевка в любимом районе против новостроя у черта на куличках. Я выбирала год, но нашла стройку рядом со своей работой, школой и кружками ребенка. Можно было бы купить 3-комнатный хрущ и на канары съездить, но я препочла новый дом, пусть и двухкомнатную квартиру.

    ciosso, в Масюковщине замечательная 150 школа.

    У меня приятель живет в двухкомнатном хрущике на Васнецова.

    Какие на Васнецова есть потрясающий новые дома с огороженными территориями, думаю, приятель бы не отказался

    Asia, Зепор vs BMW

    Хрущевки против новостроек: с каким жильем конкурируют пятиэтажки Москвы

    Прямо сейчас в Москве осталось 8 тыс. хрущевок. Горожане узнали об этом благодаря столичным властям, которые подсчитали количество типовых домов в преддверии запуска масштабной программы сноса пятиэтажек. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, под снос попадут 500 кварталов столицы, причем разрушение начнется с домов серий I-510 и I-515.

    Несмотря на озвученные планы властей, программа сноса остается на уровне предложения и до сих пор не оформлена даже в виде законопроекта — документ находится на стадии разработки и так и не внесен в Госдуму. В результате продавцы и покупатели жилья не верят в то, что программу сноса действительно запустят, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах «Миэль», «Азбука Жилья», «НДВ-Недвижимость», «Бон Тон» и «Релайт-Недвижимость». В компании Century 21 назвали сложившуюся ситуацию с хрущевками лотереей.

    В таких условиях люди продолжают продавать и покупать квартиры в хрущевках, а также оформлять их в ипотеку. На практике жилье в пятиэтажках конкурирует с другими квартирами вторичного фонда (например, в девятиэтажках советского времени) и с новостройками в ближайшем Подмосковье. По просьбе «РБК-Недвижимости» риелторы рассказали, в чем плюсы и минусы хрущевок по сравнению с другим жильем, а также о том, что заставляет людей приобретать квартиры в пятиэтажках в 2017 году.

    В чем преимущества пятиэтажек

    Главный козырь московских хрущевок по сравнению с жильем в других домах — цена, констатировали все риелторы, опрошенные редакцией. Разница в стоимости по сравнению с сопоставимыми квартирами в том же районе доходит до 30%, причем пятиэтажки всегда оказываются дешевле, убежден руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимости» Сергей Зубанов. «Подавляющая часть остального предложения вторичного рынка дороже», — подтвердил ведущий менеджер департамента вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья» Александр Лунин.

    В плане потребительских характеристик хрущевки больше всего похожи на панельные девятиэтажки брежневской эпохи, отметили в агентствах «Миэль» и «Азбука Жилья». «Как ни странно, в этом сравнении хрущевки выигрывают, — считает управляющий директор брокерского департамента агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — В сравнении с девятиэтажными домами у пятиэтажек больше места для парковки за счет меньшего числа жителей. Также у хрущевок более камерный двор: соседи на виду, безопасность выше».

    «Еще одно важное преимущество — отсутствие мусоропровода, — добавила Пешич. — Для жильцов это значит, что у них в квартирах и подъездах не будет запахов, постоянных звуков падающего мусора, а также сопутствующих неприятностей в виде тараканов и грызунов. Наконец, в девятиэтажках крыша покрыта гудроном. Из-за этого летом просто невозможно находиться на верхних этажах: все раскаляется. В хрущевках такого нет».

    «Некоторые хрущевки можно отнести к образцово-показательным домам, — добавил Александр Лунин. — Во времена Хрущева строились дома высокого качества. Во многих домах той эпохи прошли капитальные ремонты, а в некоторых не один раз. Немаловажную роль оказывает инфраструктура района — этот фактор порой играет основополагающую роль. Покупатели ориентируются на цену и район и не руководствуются категорией дома. В некоторых районах крайне мало новых домов, а если они и есть, стоимость квартир в них неподъемная. В этих случаях многие сознательно приобретают жилье в хрущевках».

    Основными покупателями квартир в столичных пятиэтажках являются люди из регионов, которые хотят осесть в Москве, говорят риелторы. «Это приезжие с ограниченным бюджетом: для них покупка небольшой одно-двухкомнатной квартиры — стартовая ступенька для дальнейших приобретений. Также хрущевки привлекают местных жителей, которым по каким-то причинам необходимо разъехаться на несколько площадей. В этой ситуации бюджет, как правило, ограничен, а потому сособственникам хватает денежных средств на покупку отдельной жилплощади только в хрущевках», — объясняет руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

    «На данный момент можно сказать, что интерес к пятиэтажкам повысился, число запросов выросло на 20%, но они пока не трансформируются в реальный спрос. Рынок находится в ожидании», — отмечает руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

    В плане цены конкуренцию хрущевкам составляют «однушки» и студии в новых домах Москвы, а также бюджетные предложения в ближайшем Подмосковье, утверждают риелторы. «Хрущевки остаются самым дешевым жильем в Москве и их предпочитают те, для кого дорога московская регистрация», — считает владелец агентства «Century 21 Еврогрупп Недвижимость» Петр Машаров.

    Покупатели уходят из Подмосковья

    Покупатели, готовые к приобретению квартиры в московской хрущевке в 2017 году, несколько лет назад могли бы заинтересоваться новостройками в Московской области, следует из комментариев столичных риелторов. В последнее время идет переток спроса из Подмосковья в Москву, обнаружили в агентствах Century 21, «НДВ-Недвижимость» и «Азбука Жилья».

    «Такая тенденция существует, — заявил Кирилл Котриков. — Одной из причин является увеличение числа иногородних покупателей, в том числе из Московской области. Это связано с падением стоимости жилья в Москве. По нашим данным, в 2016 году доля нерезидентов [среди покупателей] составила 35%, из них около 16% переезжали из Подмосковья. В случае, когда падение цен стимулирует поиск недвижимости в другом городе, потенциальные покупатели рассматривают более-менее сопоставимые по ценам варианты. Сейчас хрущевки за пределами центра Москвы могут рассматриваться жителями Подмосковья как альтернатива недвижимости в области».

    «Нередки ситуации, когда желающие купить квартиру в новостройке не подозревают о самых явных последствиях такой покупки. К примеру, о том, что в новом доме нельзя будет сразу жить, — рассуждает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. — Оцените свою жизненную ситуацию. Первое: когда вам нужно въехать в благоустроенную квартиру? Второе: какая инфраструктура имеется рядом с новостройкой? Есть ли детский сад и поликлиника, что с больницами, что с магазинами? Насколько вас это устроит? Третье: удобно ли добираться до работы или других важных мест из Подмосковья? А теперь сопоставьте полученные ответы».

    По мнению риелторов, во многих случаях ответы на перечисленные вопросы приводят к тому, что человек отказывается от вариантов в Московской области и переключается на поиск жилья в Москве — в том числе в хрущевке. «Есть категория людей, которых очень тяжело оторвать от своего жилья, — добавляет Ирина Пешич. — В подавляющем большинстве случаев это пенсионеры, всю жизнь прожившие в хрущевке. Также люди часто склоняются к покупке хрущевки, если дом стоит рядом с метро, и эта близость — ключевой фактор выбора».

    Хрущевка как объект для инвестиций

    Отдельная категория покупателей жилья в пятиэтажках — инвесторы, которые вкладывают деньги в хрущевку с целью заработать. «Существуют инвесторы с дальним прицелом на снос, — рассказала Екатерина Никитина. — Как правило, у таких людей есть определенная сумма и планы в дальнейшем получить комфортабельное жилье для подрастающего поколения. В этом случае покупается однокомнатная квартира в хрущевке рядом с метро и сдается на длительный срок в ожидании сноса. В результате инвесторы ежемесячно получают определенную сумму денег и параллельно ждут сноса дома. Затянутые сроки их не смущают».

    «Преимущества хрущевки заключаются в сочетании невысокой цены и возможности генерировать доход при последующей сдаче квартиры в аренду, — разъясняет Петр Машаров. — Например, за 4,5 млн руб. можно купить хрущевку и сдать ее в аренду за 22–27 тыс. руб. в месяц. При этом квартира будет достаточно ликвидной, если вдруг вам срочно понадобится ее продать».

    «Если же приобретать новостройку, то даже при похожей стоимости вам для начала придется вложиться в ремонт, — предупреждает Машаров. — Сдать такую квартиру в аренду можно будет только после ввода дома в эксплуатацию — а это потерянные месяцы, если не годы. Наконец, если возникнет необходимость быстро продать недвижимость, то, скорее всего, на сделке вы получите меньше, чем изначально заплатили за квартиру в новостройке».

    В инвестиционной привлекательности хрущевок усомнились только в «Релайт-Недвижимости» — причем генеральный директор этого агентства специально уточнил, что речь не столько о пятиэтажках, сколько о московской недвижимости в целом. «Инвестиционная привлекательность [квартир в Москве] появится только тогда, когда цены на жилье начнут расти, — убежден Константин Барсуков. — Пока хрущевки ничем не отличаются от других квартир на вторичном рынке. Если планы по сносу пятиэтажек превратятся в какие-то реальные действия с четким пониманием последствий сноса, тогда, возможно, у хрущевок появится дополнительный фактор инвестиционной привлекательности».

    Как изменится рынок пятиэтажек

    Потребительский спрос на московские хрущевки пока не отреагировал на заявления властей о возможном сносе пятиэтажек, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость», «Бон Тон» и «Азбука Жилья». «Спрос стабильный — такой же, как и последние полтора года, — констатирует руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. — Со временем, когда программа приобретет более ощутимые очертания и сроки исполнения, возможно, интерес к пятиэтажкам вырастет. Но как только увеличится спрос, начнет подниматься цена. Ближайшие полгода-год будут показательными».

    «В последние годы стоимость квартир на вторичном рынке постепенно снижается, а предложение превышает спрос. Даже в случае повышенного спроса на квартиры в хрущевках значительное повышение цен маловероятно, — не согласился с коллегой Сергей Зубанов из «НДВ-Недвижимости». — Скорее, увеличатся шансы на быструю продажу такого жилья».

    «В нашей практике был интересный случай, — вспоминает Никитина. — Лет восемь назад в Люблине расселили пятиэтажки: жильцам предоставили квартиры в новом районе, на улицах Окская и Васильковский стан. Новоселы пожили в трехкомнатной квартире в новом доме с отделкой и двумя санузлами полгода — а потом решили вернуться в «трешку» в пятиэтажке».

    «После того как им удалось поменять квартиру, их примеру последовали соседи с тем же запросом — вернуться в привычные условия, — продолжила Никитина. — В результате за один год моими клиентами оказались четыре семьи из одного дома — все хотели переехать в хрущевку. Не знаю, была ли это ностальгия или просто любовь к определенному образу жизни».

    По мнению риелторов, во многих случаях ответы на перечисленные вопросы приводят к тому, что человек отказывается от вариантов в Московской области и переключается на поиск жилья в Москве — в том числе в хрущевке. «Есть категория людей, которых очень тяжело оторвать от своего жилья, — добавляет Ирина Пешич. — В подавляющем большинстве случаев это пенсионеры, всю жизнь прожившие в хрущевке. Также люди часто склоняются к покупке хрущевки, если дом стоит рядом с метро, и эта близость — ключевой фактор выбора».

    Панельные инвестиции. Почему выгодно покупать жилье в «хрущевках»

    Рубль продолжает слабеть, а россияне продолжают избавляться от рублевых накоплений: кто-то переводит их в доллары и евро, а кто-то покупает недвижимость. Только за лето число сделок по покупке жилья в новостройках увеличилось на 50%, а на вторичном рынке — на 40%, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Этажи».

    Вместе со спросом растут цены на жилье. В третьем квартале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 1,4%, до 61,5 тысячи рублей, говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир». Сильнее всего квартиры дорожали в Магнитогорске (на 4,7%), Череповце (на 4,2%), Севастополе (4,1) и Челябинске (3,9%).

    Самое распространенное жилье в России — пятиэтажки. Как рассказал «Российской газете» член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Алексей Фунтов, жилой фонд таких домов оценивается в 11,15 миллиона квадратных метров. При этом квартиры в «хрущевках» одни из самых дешевых.

    У пятиэтажек есть свои преимущества как для проживания, так и для использования в инвестиционных целях: их можно сдавать в аренду или продать — покупатель всегда найдется.

    Читайте также:  Черника и ее свойства в народной медицине

    Самое распространенное жилье в России — пятиэтажки. Как рассказал «Российской газете» член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Алексей Фунтов, жилой фонд таких домов оценивается в 11,15 миллиона квадратных метров. При этом квартиры в «хрущевках» одни из самых дешевых.

    Большое разнообразие транспорта

    До девяткинского метро добираться нужно было долго и мучительно. Теперь же до метро Парк Победы нам нужно пройти всего 600 метров и всего один перекрёсток со светофором. К тому же в нашем распоряжении чистый широкий тротуар, а не грязные девяткинские тропинки, которые убираются только несколько раз в год.

    Посмотри, как прекрасно Девяткино без наркотиков

    Да и с машиной всё гораздо удобнее. Стоянка у нас теперь ближе на 200 метров. И вариантов проезда стало больше. Можно куда угодно через город кататься, или сразу на ЗСД выехать и без светофоров доехать до КАДа.

    Помимо машины и метро у нас теперь рядом с домом ездят трамваи, троллейбусы, большие низкопольные автобусы и ненавистные мне маршрутки. Вариантов куда-то добраться – множество. В крайнем случае, такси в большинство мест стоит не больше 500 рублей (если только в гетто на окраине не ехать).

    И фонтанов в Девяткино тоже нет =)

    Есть даже велопрокат. Но пока что он только в зачаточном состоянии – станций очень мало и почти все они в центре.

    Думаю, по тональности записи заметно, что новым районом и квартирой я всячески доволен. Девяткино теперь вспоминается как что-то далёкое, и съездить туда снова не тянет. Этой записью я предлагаю всем потенциальным покупателям новостроек задуматься — возможно хрущёвка будет лучшим выбором.

    На счёт квартиры стройкомпании Арсенал-Недвижимость что-то не клеится. Там в отделку идёт плитка на стены, а не покраска. И если и дальше будет такой наплыв приезжих, то и сам город как бы не превратился в сплошное гетто. Для иногородних даже скидки делают, а для жителей Санкт-Петербурга и области они не предусматриваются. Вот из-за такого потока приезжих, покупающих малометражное жильё (только бы ухватиться) и появляется это новомодное, полюбившее многими слово — гетто.

    «Хрущевки» лучше новостроек?

    Темпы ввода нового жилья в современной России достигли показателей времен СССР. Как грибы, повсюду вырастают высотные многоэтажки. И вот уже даже Владимир, в котором 16-этажные дома были штучным экземпляром, сплошь и рядом застраивается домами высотой в 18-19 этажей. В Москве вступила программа реновации, и старые, привычные нам «хрущевки» начинают активно сносить. Взамен жильцы получают новые квартиры в высотных новостройках с лифтами.

    «Хрущевки» теряют в цене, а основной их житель — бабушки, которые прожили в этих домах всю свою сложную жизнь. Однако мое глубокое убеждение, что по целому ряду показателей «хрущевки» сегодня недооценены. Об этом и поговорим в статье.

    «Хрущевки» можно сделать современным жильем? Можно!

    Прежде всего, хочется обратиться к зарубежному опыту, в частности Германии. Проекты реконструкции панельных домов там активно применяются, и старые дома превращаются в новые. При этом радикально не меняется численность населения в районе, не теряются сложившиеся связи, а город сохраняет свою идентичность. Ведь, согласитесь, каждый раз, когда вводится новый высотный ЖК в существующем развитом районе, город, как минимум, теряет свое лицо, а старожилы теряют полюбившийся и обжитой ими район. Вместо того чтобы продвигать интересы застройщиков новых домов, можно, например, переделать «хрущевку» в нечто подобное:

    Панельный дом в Германии после реконструкции. Фото: farm6.staticflickr.com

    Это намного дешевле, чем сносить и расселять жильцов, уродуя при этом городское пространство. Вы можете самостоятельно найти в Интернете огромное число примеров реконструкции панельных домов в Европе. Эту тему я хочу затронуть только лишь для того, чтобы обозначить неочевидную в нашем обществе позицию – дом возрастом в 50-60 лет необязательно должен выглядеть как устаревшее ветхое жилье, жильцы которого только и мечтают о расселении. При должном уходе дома могут стоять и по 100-150 лет, обеспечивая приемлемое качество проживания. Старые панельные дома, прошедшие реконструкцию в Европе, выглядят намного более современными и уютными, чем то, что строят у нас девелоперы сегодня. В результате апгрейда в них появляется лифт, полноценные лоджии и даже другая перепланировка. Что мешает все это делать у нас? Мы не владеем современными технологиями строительства?

    Дома малой и средней этажности – основной тренд развития современного города

    Если обратиться к мировой практике, то в целом этажность в районе 3-9 этажей признается намного более благоприятной для людей и города, нежели более высотная. Люди в домах с малой этажностью знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей, такие дома гораздо проще обслуживать, и они обходятся намного дешевле для города. Согласно многочисленным исследованиям в малоэтажных районах ниже даже преступность. Поэтому на Западе давно осознали, что мало- и среднеэтажное строительство намного более современное, нежели строительство высотное.

    Так что же это получается – пятиэтажные «хрущевки» более современные по мировым стандартам, чем высотные новостройки? Получается, что так. Как минимум, самим фактом своей этажности.

    «Хрущевки» на проспекте Строителей во Владимире. Фото сервиса Яндекс.Карты.

    Позаимствую у популярного блогера Ильи Варламова цитату, которую он приводит из книги британца Кристофера Александера «A Pattern Language: Towns, Buildings, Construction», написанной в соавторстве с Сарой Исикава и Мюрреем Сильверстейном и впервые опубликованной в 1977 году:

    «Высокие здания не имеют решающих достоинств, за исключением спекулятивных доходов для банков и землевладельцев. Они не дешевле, они не помогают создать общественное, приятное для того, чтобы там находиться, пространство.

    Они разрушают лицо города, они разрушают социальную жизнь, они способствуют увеличению преступности, они делают жизнь трудной для детей, они дорогие в обслуживании, они разрушают градостроительное пространство рядом с собой, отнимая у соседей свет и воздух.

    Но, кроме всех этих рациональных причин градостроительного и экономического характера, существуют эмпирические данные, доказывающие, что многоэтажки способны вредить здоровью и ощущениям человека. Многоэтажки сводят людей с ума».

    Собственно поэтому в Великобритании уже в прошлом столетии стали сносить высотные жилые дома:

    Лондон, район Хакни. В процессе реконструкции многоэтажного района три из четырех башен были снесены, поскольку дизайн не отвечал потребностям жителей (цитата с сайта: levittbernstein.co.uk)

    Районы с «хрущевками» – развитые районы

    К сожалению, современный застройщик фокусируется исключительно на извлечении прибыли. Школы, детские сады, больницы и вся необходимая инфраструктура строится крайне неохотно и очень долго, в то время как в районах с «хрущевками» вся необходимая для жизни инфраструктура уже давно сформирована. Все необходимое для жизни чаще всего находится в шаговой доступности. До недавнего времени, пока во Владимире не стали застраивать исторический центр и участки, прилегающие к кольцевому маршруту, большинство новостроек даже в плане транспортной доступности находились в менее выигрышном положении по сравнению с «хрущевками».

    Кроме того, заезжая в «хрущевку», вы в обязательном порядке получите зеленый двор со взрослыми деревьями, в то время как озеленение новостроек оставляет желать лучшего:

    Большинство из таких саженцев погибнет, а выжившие вырастут лишь спустя десятилетия. И это еще не самый плохой вариант, во многих строящихся ЖК зелени нет совсем – все закатано в асфальт.

    «Хрущевка» – нет проблем с парковкой!

    Если у вас нет своего места на подземном паркинге, подъехав к огромной многоэтажке поздно вечером, вы однозначно потратите уйму времени и нервов в попытках найти удобное место, где оставить автомобиль. Вокруг таких домов автомобилями ночью заставлено все!

    Совсем другое дело — парковки возле «хрущевок». Ввиду того что в классических хрущевских пятиэтажках чаще всего 40-80 квартир, в которых преимущественно проживают бабушки, не имеющие в собственности автомобиля, найти парковку даже глубокой ночью здесь обычно не составляет большого труда.

    Если вы путешествуете и снимаете квартиры посуточно на сервисах типа Airbnb, то могли встречать в отзывах или в описаниях жилья, что благодаря тому, что дом пятиэтажный, с парковками нет проблем. Лично я этим лайфхаком пользуюсь регулярно в путешествиях на автомобиле.

    В «хрущевках»… тише!

    А вот этот пункт совершенно неочевидный и вы, наверное, уже удивляетесь – да что он такое несет? Уж чего-чего, а слышимость в «хрущевках» давно уже притча во языцех! Тут я вас разочарую: в абсолютном большинстве новостроек звукоизоляция по полу хуже, чем в «хрущевках». И связано это с тем, что напольные покрытия в большинстве ремонтов выполняются с нарушением ГОСТов и СНиПов.

    Так, например, СП 51.13330.2011 с названием «Защита от шума» обязывает приводить уровень ударного шума, который проникает из вашей квартиры в квартиру, находящуюся под вами, до уровня максимум 60 дБ. В абсолютном большинстве современных ремонтов в новостройках напольные покрытия укладываются на бетонную стяжку, а иногда даже прямо на плиту. Согласно справочным данным стандартный показатель ударных шумов в таких плитах перекрытия – 80 дБ. И редко кто сегодня из собственников забивает себе голову задачей снижения ударного шума по плитам перекрытия. Это ж не для себя, а для кого-то!

    Советские дома же сдавались сразу с полами, поэтому уровень шумов от хождений-ударов доводился до минимально разрешенных норм, чего не скажешь о новостройках. Старые, пускай и скрипучие деревянные полы, покрытые толстым линолеумом, обеспечивают проживающим под вами жильцам гораздо более комфортную жизнь.

    Отдельно следует рассказать про плитку на полу. Сегодня это один из наиболее часто используемых материалов напольного покрытия на кухне и в прихожих. Согласно ГОСТ 9561-91 под названием «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений» плитка на полу предусматривается только в составе так называемого плавающего пола. Другие твердые покрытия, такие как паркет, ламинат, доска, допускаются также либо в составе «плавающего пола», либо на упругой подложке и без жесткого контакта. Уверяю вас, делая ремонт в новостройках, единицы заморачиваются с плавающими стяжками, грубо нарушая ГОСТ.

    Пример пирога плавающего пола, соответствующего ГОСТ. Фото: pol-spec.ru

    Любопытно отметить, что советский СНиП 2.03.13-88 предусматривает полы из керамической плитки только в туалете и ванной. Думаю, понятно почему. Кстати говоря, если ваши соседи сверху положили плитку без создания плавающей стяжки, существует судебная практика по принуждению к переделыванию таких полов.

    Но самое главное – это соседи. Когда большинство соседей — бабушки (основные жители «хрущевок»), ночами полнейшая тишина обеспечивается даже в выходные и праздники. Новостройки же заселяются более молодой аудиторией, и с творчеством представителей русского рэпа на выходных вы с высокой долей вероятности будете знакомиться регулярно. Когда у ваших соседей мощные сабвуферы, то никакая толщина стен вас не спасет. В «хрущевках» сабвуферы мне не встречались.

    Хорошие соседи

    Вопреки стереотипам, но соседи в «хрущевках» за редким исключением вполне себе адекватные. Да, там могут быть местные алкоголики, но поверьте, достаточно несколько раз позвонить в полицию, как все проблемы будут тут же решены. Блатных и «крутых со связями» в таких домах давно уже нет. Конечно, я не могу утверждать на все 100%, но, по крайней мере, могу ссылаться на свой опыт.

    Пожив и там, и там, я могу однозначно утверждать, бабушки — самые идеальные соседи. Да, они будут комментировать любой ваш выход на улицу или на лестничную площадку, но с ними враг точно не пройдет — бдят всегда!

    Да и договориться с ними намного проще, чем с «разогретой» по пятницам молодежью или с тем же дядькой на джипе.

    Подвал в придачу

    При покупке квартиры в «хрущевке» вам скорее всего в придачу достанется свой собственный сарай в подвале. Мелочь, а приятно. Хотя, если учитывать стоимость квадратного метра даже подсобных помещений в городе, это совсем не мелочь.

    Вывод

    Что можно сказать, резюмируя. Большинство проблем, свойственных «хрущевкам», имеют на сегодняшний день решения. На Западе пристроить лифт, сделать балкон, разобрать или достроить этаж панельного дома давно является обыденной практикой. Да, к сожалению, в условиях современного российского законодательства и низкого уровня строительного образования выполнить перепланировку в панельной «хрущевке» сегодня практически невозможно, хотя технически эти проблемы решаемые. Достаточно посмотреть на первые этажи, которые во многих «хрущевках» давно коммерческие и перепланированные. Поэтому маленькая кухня и узкий коридор точно не могут быть причиной для того, чтобы списывать это жилье в утиль. Во всяком случае, в теории все проблемы решаемые. На практике мы это видим на Западе. Внешний вид и фасады сегодня вполне себе приводятся в приятный вид, и здесь в пример можно привести «хрущевки» российского Калининграда:

    Современные материалы позволяют не только наделить «хрущевки» приятным фасадом, но и также значительно их утеплить, подняв степень энергоэффективности. Коммуникации все меняются, дырки через розетки к соседям заделываются, шумоизолируются, поэтому далеко не факт, что сносить «хрущевки» – это единственный возможный вариант сегодня. А насколько сегодня это морально устаревшее жилье, пусть каждый сам решит для себя. Лично для меня современные высотные новостройки – это призрак прошлого.

    Собственно поэтому в Великобритании уже в прошлом столетии стали сносить высотные жилые дома:

    Какое жилье называют хрущевкой?

    Хрущевки массово возводили 30 лет, начиная с середины 50-х годов прошлого столетия. Такое название они получили по фамилии советского руководителя, инициировавшего реализацию государственной программы доступного быстровозводимого жилья. Использовались технологии строительства из типовых железобетонных блоков, готовые блоки собирались в многоэтажки. Материал стен определял название хрущевок: панельная, кирпичная, крупноблочная. Большинство домов такого вида состоит из 5 этажей, поскольку из экономии не имеет лифтов, а строительные нормы запрещают безлифтовые дома большей высоты.

    Особенности подобных квартир:

    • Туалет и ванная комната совмещены.
    • Кухня обычно 5-6 квадратных метров, хотя в отдельных сериях до 7,5.
    • Удобная большая кладовка.
    • Встроенный в стене чуланчик под подоконником на кухне, заменяющий холодильник зимой.
    • Комнат чаще всего 1 или 2.
    • Окно под потолком между санузлом и кухней, через которое проникает свет при Возможных перебоях в электроснабжении.
    • В большинстве квартир не 1-го этажа имеется балкон.

    Панельные дома подразделялись на сносимые и несносимые. Первые предназначались для временного проживания на срок до 30 лет, но некоторые из них эксплуатируются и сейчас. Планировалось, что вторые простоят 50-60 лет, но потом выяснилось, что при своевременных капитальных ремонтах они могут прослужить до 150 лет. Кирпичные здания рассчитывались на срок более 100-150 лет при хорошем качестве строительства и техобслуживания.

    В бараках и коммуналках каждая семья, как правило, занимала одну комнату и могла довольствоваться лишь общими туалетом, умывальником и плитой на дровах. А хрущевские дома предоставили жильцам новые стандарты удобств: централизованное отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Каждая семья с квартирой получила в пользование отдельную ванну с горячей водой, унитаз, плиту, место в подвале для обустройства погреба (где можно хранить картофель и другие овощи) и кладовой.

    В бараках и коммуналках каждая семья, как правило, занимала одну комнату и могла довольствоваться лишь общими туалетом, умывальником и плитой на дровах. А хрущевские дома предоставили жильцам новые стандарты удобств: централизованное отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Каждая семья с квартирой получила в пользование отдельную ванну с горячей водой, унитаз, плиту, место в подвале для обустройства погреба (где можно хранить картофель и другие овощи) и кладовой.

    Добавить комментарий