Советы по работе с кирпичом

Кладка бетонных блоков

Советы всем Кирпич и бетон Инструменты Основные приемы Ремонт трещины Ремонт штукатурки Мощение плитками Экономичные блоки Кладка блоков Кладка блоков Особенности кладки блоков. Натяните шнур между торцами стены, которые кладут точно так же, как и торцы кирпичной стены. Нанесите … Читать далее →

Советы всем Кирпич и бетон Инструменты Основные приемы Ремонт трещины Ремонт штукатурки Мощение плитками Экономичные блоки Кладка блоков Кладка блоков Особенности кладки блоков. Натяните шнур между торцами стены, которые кладут точно так же, как и торцы кирпичной стены. Нанесите … Читать далее →

Плюсы и минусы фасада из кирпича

Архитектура ХХ века отличалась тягой к использованию в строительстве стекла и бетона, традиционный кирпич практически вышел из моды. К тому же построить бетонную «коробку» технологически было гораздо проще и дешевле, а эстетика того времени требовала «футуристических» концепций, а не классических архитектурных решений.

Однако время все расставило по своим местам, и кирпич постепенно вернул себе былую востребованность как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве. Ведь с помощью кирпичной облицовки можно не только создавать особую эстетику фасада любого здания — от деревянного до блочного или каркасного, но и защитить стены дома от агрессивного воздействия внешней среды.

С точки зрения технических и эксплуатационных характеристик кирпич имеет преимущество перед любым другим облицовочным материалом: панели из металла, пластика, дерева или композитов не могут сравниться с ним ни по прочности, ни по долговечности. Навесные вентилируемые фасады требуют периодического профилактического обслуживания и все равно изнашиваются гораздо быстрее. Их система крепления, даже самая надежная, под воздействием ветра, проливных дождей или снегопадов со временем деформируется. Фасад, отделанный способом «мокрой штукатурки», также не отличается долговечностью: его периодически необходимо обновлять и окрашивать, но даже при условии такого обслуживания он вряд ли будет сохранять «молодость» более 50 лет.

Кирпичный фасад идеально защищает дом от ветра и дождя, не деформируясь и не окисляясь. Кирпич трудно повредить и механическим способом, в отличие, например, от металлического сайдинга или фасада из HPL-пластика, на которых с легкостью образуются вмятины, крупные царапины и даже трещины.

Кирпичная облицовка дома создает дополнительный утепляющий, но при этом «дышащий» слой между стенами и улицей, в результате внутри дома становится намного теплее и уютнее. К тому же кирпич сам по себе обладает неплохими теплоизоляционными свойствами, особенно по сравнению с металлосайдингом или пластиковыми панелями.

И, в конце концов, фасад из кирпича — это нестареющая классика. С эстетической точки зрения дома с такими фасадами зачастую выглядят лучше своих «собратьев», оштукатуренных или отделанных сайдингом. Производители предлагают облицовочный кирпич самых разных цветов и оттенков с различной фактурой поверхности, так что при желании можно придать своему дому благородный старинный вид или отделать фасад с использованием декоративной кладки.

Но справедливости ради нужно заметить, что есть у облицовочного кирпича и несколько минусов. Начнем с того, что кирпич — достаточно тяжелый материал, кладка из него создает дополнительную нагрузку на фундамент. Специалисты рекомендуют еще при проектировании учесть этот факт и усилить основание дома. Если же облицевать нужно уже построенное здание, то в этом случае необходимо укрепить имеющийся фундамент с помощью подведенной основы. Ее создают впритык к готовому фундаменту и укрепляют утрамбованным грунтом.

Другая проблема — сложность самой работы. Не имея соответствующей подготовки и не зная специфики кирпичной кладки, практически невозможно произвести качественную облицовку фасада кирпичом.

По строительным нормам за один день рекомендуется укладывать четыре–шесть рядов кирпича, иначе возможна деформация кладки.

    Ступенчатая облицовка, или «дорожка» (см. рис. 2). При такой кладке каждый ее ряд состоит только из длинной стороны кирпича (ложка), при этом обязательно ведется косое смещение в сторону на половину или на четверть кирпича.

Многорядная перевязка

Метод данного вида представляет собой кладку, которая состоит из нескольких стенок. Ширина каждой стенки равна половине кирпича. Пошаговые действия при выполнении данного типа укладки:

  • первый ряд формируется чередованием ложковой и тычковой частью материала;
  • второй ряд — последовательность укладки наоборот «тычок» — «ложок»;
  • с третьего по шестой — ряды укладываются только ложковой частью с перевязкой швов в пол кирпича. Далее кладка повторяется.

Для формирования части стены между дверями и окнами, столбов рекомендуется применять трехрядную перевязку: на один тычковый ряд — три ложковых.

При использовании схемы многорядной перевязки расход неполномерного кирпича уменьшается. Кладка осуществляется быстрее, чем однорядная перевязка, но при этом прочность стены ниже.

Раствор из известки применяется для сооружения межкомнатных перегородок, установки каменных ограждений.

Что нужно знать при кладке кирпича своими руками

Кирпич используется в качестве строительного материала с давних времен. Без преувеличения можно сказать, что это универсальный материал, который можно применять для строительства зданий любого назначения. Корректное выполнение кирпичной кладки во многом определяет качество самого жилья. До начала работы с материалом необходимо ознакомиться с правилами и технологией укладки.

Подготовительный этап

Обработка фундамента

Поверхность фундамента или цоколя должна быть предварительно выровнена – только после этого можно возводить стены. После выравнивания надо провести гидроизоляцию. Самый простой способ – по всей площади фундамента в два слоя расстелить рубероидную полосу. После этого необходимо проверить качество поверхности с помощью гидроуровня. Неровности можно откорректировать с помощью раствора.

Подготовка раствора

Для кирпичной кладки используется обычный цементно-песчаный раствор. Пропорции цемента и песка составляют 1:4-1:6. Основной функцией состава является исключение смещения кирпичей относительно друг друга. Кладка осуществляется таким образом, чтобы кирпичи испытывали нагрузку только на смещение и сжатие, но не на разрыв. По этой причине раствор бывает довольно тощим. В некоторых случаях для пластичности в него добавляется глина или известь, увеличивающие текучесть состава. Известь можно заменить моющим средством: жидким мылом, стиральным порошком. Есть одно “но”: приготовленный таким способом раствор не подходит для кладки пустотелого кирпича, поскольку он затекает в щели, что значительно сокращает термоизоляционные качества материала. Смесь готовят способом сухого перемешивания компонентов с последующим добавлением воды. При значительном объеме работы не рекомендуется готовить сразу все требуемое количество раствора, поскольку он будет твердеть: лучше делать несколько замесов.

Для приготовления состава насыпают необходимое количество песка, в него добавляется цемент, все основательно перемешивается, затем при непрерывном размешивании добавляется вода и пластификатор до достижения однородного состояния. Кладочный раствор по консистенции должен напоминать творог или густой мед.

Подготовка инструментов

Для проведения работы потребуются следующие инструменты:

1. Кельма для нанесения раствора. Она используется также для подбирания выдавленного во время подгонки кирпича состав, а обратная сторона ручки понадобится для подгонки укладываемого кирпича.

2. Молоток-кирка с заточенным бойком для раскалывания и подтеса кирпича.

3. Болгарка с отрезным диском по камню – нужна для надрезания или отрезания материала.

4. Расшивка для разделки швов.

5. Порядовка для контролирования укладки на высоте. При использовании полуторного кирпича (его высота составляет 88мм, а толщина шва – 12мм) на инструмент наносятся деления через 100 мм.

6. Шнур-причалка натягивается между порядовками, используется для контролирования правильности укладки по горизонтали.

7. Отвес для проверки вертикального хода кладки.

8. Строительный уровень.

Технология различных видов кладки

Каменщики-любители в основном сталкиваются с двумя проблемами: выведением вертикальных прямых углов и укладкой кирпича на одном уровне по прямой линии. Основное внимание следует уделять созданию первого ряда. Для сохранения прямолинейности при укладке использую длинное правило, натянутый шнур или ровную рейку. Чтобы раствор не давил на направляющую, кирпич не должен доходить до нее на 2-3 мм. Для обеспечения горизонтальности кладки все кирпичи проверяются уровнем. Аналогичным способом их проверяют попарно с соседними. Этот процесс очень важен для лицевой кладки.

Выделяют несколько типов кладки:

Сплошная кладка — создается в форме монолитной конструкции, ширина которой равняется половине кирпича. Кирпичи укладываются вдоль внешней грани стены. Кирпичные ряды называют верстами, а расположенные между ними заполнения — забиутками.

Облегчённая кладка применяется при сооружении заданий небольшой этажности. Она состоит из двух параллельных стенок шириной в полкирпича. При работе используются только целые кирпичи. Простенок между стенами заполняют теплоизоляционным материалом. Нельзя целую конструкцию выполнять этим способом – на высоте через 1 метр (максимум) нужен тычковый ряд.

Армированная кладка — ее применение необходимо в том случае, когда конструкция испытывает большие нагрузки. В горизонтальных и вертикальных швах располагают арматуру. Швы по толщине должны быть на 4 мм больше диаметра армированного прута. Для поперечного армирования используются прямоугольные или зигзагообразные металлические сетки. Их укладывают через каждые 3-5 рядов.

Декоративная кладка имеет несколько вариантов исполнения. Один из самых распространенных: с внешней стороны конструкции располагаются 3 ложковых ряда и перемыкающий тычковый ряд. В этом случае можно чередовать керамический облицовочный и силикатный кирпичи.

Кладка с облицовкой — одновременно с сооружением стены осуществляют облицовку внешней поверхности декоративным (лицевым) кирпичом.

Облицовочный ряд перевязывается с кладкой стены на уровне тычкового ряда.

Технология укладки

В первую очередь следует выкладывать углы стены. Они должны быть выше средней части. Это необходимо для получения маяков – реперов для натягивания шнура-причалки, который обозначает высоту и линию кладки. Чтобы избежать провисания причалки, ее надо туго натянуть и время от времени для ее поддержания укладывать маяки – кирпичи.

Читайте также:  Советы как реже мыть холодильник

Для выведения прямоугольных углов больше всего подходит порядовка, представляющая собой ровный металлический уголок. На нее в соответствии с уровнем укладки кирпичей можно наносить метки. На углах укладка первых нескольких кирпичей в высоту производится при помощи уровня, после чего на них при помощи пары скоб закрепляется порядовка. Вертикальность обеспечивается при помощи отвеса или точного уровня. Шнур-причалка также натягивается по нанесенным на порядовку меткам. При длине стены до 3 метров его можно заменить достаточно длинным легким уголком из алюминия или профилем. Они также помогут обеспечить горизонтальность и прямолинейность кладки. Во время работы надо помнить о перевязке кирпичей: швы в соседних рядах не должны совпадать. Через каждые 5-6 рядов укладывается арматурная сетка.

Для расчета требуемого количества материала необходимо подготовить порядовый план: прорисовать все слои кирпича на бумаге. Стандартные размеры кирпича – 250х120х60 мм (могут немного варьироваться в зависимости от производителя).

До начала укладки лучше все сооружение сложить без раствора, насухую. Если никаких недостатков и упущений не замечено, можно приступать к работе с использованием раствора. До начала работы кирпичи необходимо смочить водой: окунать их в большую тару.

Сначала кирпич кладется насухую и, если все в порядке, наносится раствор и производится его укладка. Во время работы надо пристукивать кирпич киянкой, ручкой кельмы или кулаком. Выдавливаемый раствор следует собирать кельмой и отправлять в ведро. Таким способом кирпич постепенно подгоняется на свое место. При этом можно несколько раз снимать кирпич, удалять с него раствор, вновь наносить до достижения нужного положения.

Советы по избежанию ошибок

Есть три основных принципа, которым необходимо следовать для правильного выполнения работы. Они основаны на свойстве кирпича прекрасно выдерживать нагрузки на сжатие и не выносить нагрузок на изгиб.

1. Чтобы кирпичи в кладке испытывали только нагрузку на сжатие, а давление под углом исключалось, плоскости рядов должны располагаться строго параллельно друг другу. Максимальная величина угла может составлять 17 градусов.

2. Внутри рядов боковые грани кирпичей должны составлять две системы перпендикулярных по отношению друг к другу областей, т.е. располагаться рядом, образуя между собой продольные и поперечные швы.

3. Поперечные и продольные вертикальные швы должны быть параллельными и образовывать между собой шов.

Советы по избежанию ошибок

Правильная кладка без высолов и переплаты: практичные советы

При всем обилии строительных технологий и материалов, кирпич, остается одним из самых востребованных – и как основа, и как облицовка. Выбор разновидностей и обычной керамики, и клинкера сегодня без преувеличения, огромный, однако на характеристики и декоративность кирпичных стен и фасадов влияет не только исходное качество материала, но и параметры кладочных растворов, и соблюдение технологии кладки. В данной подборке собраны советы профи и самостройщиков с опытом, для тех, кто только планирует строительство, чтобы они смогли избежать распространенных ошибок, а также сэкономить.


Для армирования закладываем в проектах сетку с диаметром прутка 4 мм. Укладка сетки обязательна в углах и пересечениях несущих стен, под и над проемами (под последним рядом снизу, и над перемычкой сверху) и рекомендована через каждые пять- шесть рядов. Нахлест должен составлять не меньше 200 200 мм. Сетку закладывают и под плитами перекрытия, соответственно первый ряд будет или под плитой или непосредственно по блокам ФБС (кирпичу), зависит от конструкции цоколя.

Облицовка дома кирпичом: как все сделать правильно

Задача декоративной отделки фасада состоит не только в том, чтобы сделать дом красивым, но и в том, чтобы надежно защитить его от любых внешних атмосферных воздействий: дождя, снега, перепадов температуры. Правильно выбранная и уложенная облицовка будет работать десятилетиями, не разрушаясь и сохраняя эстетичный вид. И кирпич в этом случае — один из лучших материалов.

Основные технические характеристики керамического кирпича и требования к технологии его изготовления регламентируются межгосударственным стандартом ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия [1] .

Плохая кладка облицовочным кирпичом, на что смотреть и как проверить правильность и качество кладки.

  • размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта
  • Печать
  • Эл. почта


Принять решение облицовывать здание кирпичом вы должны уже на стадии проектирования дома, чтобы на фундаменте хватило места и для стены и для ее облицовки, да можно и свесить кирпич, но допустимый свес очень маленький и у обычного 1НФ он не должен превышать 3-4 см., а у 0,7НФ не более 2 см. Определяемся какого цвета будет наш кирпич и в каком количестве. Ну и наконец, определиться с производителем облицовочного кирпича, советую к выбору производителя и поставщика кирпича подойти особо тщательно и дальше объясню почему.

Шаг 3. Укладка нижнего ряда

Рядом с рабочим местом ставят емкость с водой и замачивают в ней кирпичи. Опытные строители рекомендуют укладывать нижний ряд без раствора. Поскольку длина периметра дома не всегда является кратной длине кирпича, в определенных местах придется подрезать кирпич и выбирать оптимальное расположение швов. Если уложить первый ряд на раствор, выполнить подрезку будет проблематичнее. Работать начинают от угла: с помощью уровня каждый кирпичик укладывают сверху на цоколь и выравнивают швы. Между несущей стеной и облицовкой обязательно оставляют 2-3 сантиметра свободного пространства для вентиляции.


Для кирпичной облицовочной кладки раствор готовят из цемента М500 и чистого мелкого песка. Компоненты смешивают в пропорции 1:4, небольшими порциями вливают воду. Готовая смесь должна быть однородной, достаточно густой; если скатанный из раствора шарик не распадается и хорошо держит форму, консистенция считается правильной. Воду для замеса обязательно берут чистую, с минимальным количеством солей, иначе на облицовке выступят неэстетичные белесые пятна – высолы, убрать которые не так просто. Важный момент: замешивать раствор нужно в небольшом объеме, поскольку процесс укладки занимает время, а раствор высыхает быстро.

Инструмент для кирпичной кладки

Рассмотрим перечень инструментов и приспособлений и коротко опишем их назначение:

Инструмент для кирпичной кладки

  • молоток-кирка предназначен для подбивки кирпича под шнур и, если нужно, скалывать (подгонять) кирпич по месту или по нужному размеру;
  • кельма – очень важный инструмент, если хотите, продолжение ваших рук и мыслей; используется для нанесения и разравнивания раствора в нужное место;
  • расшивка ; в нашем случае служит для преданию швов между кирпичами эстетический вид;
  • отвес для контроля вертикальности кладки;
  • уровень , контролирующий горизонтальность кладки;
  • перфоратор с миксером;


Рассмотрим перечень инструментов и приспособлений и коротко опишем их назначение:

Технология кладки — подробная инструкция

Кладка силикатного кирпича

  1. После подготовки фундамента, чтобы вовремя выявить перекосы, применяют строительный уровень. Если недочеты имеются, то их выравнивают с помощью цемента. Теперь замешивают раствор для силикатного кирпича и начинают укладку с углов. Процесс достаточно прост, особенно в один кирпич. Закрепляют шнур или нить, чтобы контролировать плоскость укладки.
  2. Сначала готовят растворную «постель». Раствор накладывают мастерком на основание, разравнивают и снимают излишек с лицевой стороны кладки. Кирпич устанавливают на раствор, пристукивают, выравнивают по уровню.
  3. Далее укладывают второй и последующие кирпичи. При этом раствор наносят не только на основание, но и на торец предыдущего кирпича.
  4. Второй ряд кирпичей укладывают с перевязкой, т.е. смещают кирпичи наполовину относительно первого ряда.

Перевязка стен из силикатного кирпича выглядит следующим образом

Когда кладут стену из двух рядов кирпичей, нужно помнить, что перевязка необходима и между стен. Для решения проблемы можно укладывать кирпичи в каждом втором ряду поперечно. Так они будут соединять все камни. Совпадение в рядах швов недопустимо. Второй способ перевязки – в каждом четвертом ряду переворачивают поперек несколько кирпичей, стоящих подряд. Оба вышеназванных метода используются попеременно, если сложная кладка состоит из трех рядов.


Когда фундамент дома уже заложен, можно приступать к возведению стен. Для этого понадобятся материалы для приготовления раствора и строительные инструменты. К последним относят:

Приготавливаем смесь для кирпичной кладки своими руками

Кладочный раствор приготавливают (замешивают) вручную или с помощью электрических растворо- (бетоно-) мешалок различных видов. Состав раствора может быть самым различным. В самом общем виде это одна часть цемента марки М 400, три части строительного песка, приблизительно 0,8 частей воды. Готовый раствор должен иметь консистенцию густой сметаны.

Для лучшей пластичности, а так же чтобы препятствовать расслоению раствора, в него добавляют гашеную известь (известковое тесто), приблизительно половину от объема цемента. При отсутствии извести, ее можно заменить глиной.

Все компоненты раствора просеиваем, избавляясь от крупных включений.

Разумеется, кладочные смеси имеют разные пропорции, разнящиеся весьма значительно (например, в зависимости от марки цемента, требуемой марки раствора). Но кирпичная кладка своими руками при малоэтажном строительстве вполне может удовлетвориться приведенными выше.

Умелые каменщики, сразу кладут по углам три — четыре ряда кирпичей – «заводят углы». Дальнейшая работа при этом, значительно упрощается, остается класть только ряды, перенося шнурку на уже выставленный уровень.

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

Советы при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилья, как известно, процесс не только долгий и сложный, но и связанный с целым рядом серьезных рисков, таких как: выбор надежного застройщика, грамотное оформление необходимой документации, качество строительства и прочее. Эксперты Urbanus.ru подготовили двенадцать советов покупателям жилья в новостройках.

Купить квартиру в новостройке: советы экспертов на всех этапах

Покупка квартиры – важная и непростая задача. Перед потенциальным покупателем открывается огромный дивный мир с новостройками на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры на первичном рынке в доме, который только начинают строить – это еще и очень рискованно. В этой статье Novostroy-M.ru расскажет, как грамотно действовать на всех этапах приобретения жилья в новостройке Москвы или Подмосковья.

Выбираем новостройку

Здесь все индивидуально, но, как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с бюджетом покупки, исходя из чего и искать варианты в том или ином районе.

«Стоит изучить средние цены по рынку недвижимость в рамках рассматриваемой локации и класса жилья: сегодня в Интернете много статей, которые включают аналитику крупных компаний. Если цена в проекте сильно занижена – это должно насторожить»

Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

Решите главное – инвестируете ли вы или хотите купить квартиру, чтобы жить в ней самому. Если речь идет о быстром заработке, и вы планируете продать квартиру по переуступке, когда она вырастет в цене, или на вторичном рынке, когда дом сдадут в эксплуатацию – это одно. Если выбираете новостройку для жизни – это совсем другое дело. Тут важно проанализировать и уровень развития инфраструктуры, и транспортное развитие района, и многое другое, что подходит конкретно вам.

Оцените свои силы для покупки жилья – можете ли вы внести всю сумму или планируете купить квартиру в рассрочку или ипотеку? Узнайте, аккредитован ли жилой комплекс в банке, на карту которого вы получаете зарплату; действует ли военная ипотека в проекте, принимает ли застройщик материнский капитал? Бывает так, что из-за отсутствия аккредитации определенного банка, человек может сделать выбор в пользу другой новостройки.

Застройщик vs риэлтор

Кстати, взвесить все «за» и «против» может помочь опытный риэлтор. Как понять, у кого лучше купить квартиру? Если вы точно определились с новостройкой – идите к застройщику, если у вас есть энная сумма денег, которые вы хотите просто грамотно вложить без привязки к конкретному проекту – идите к риэлтору.

Застройщик обладает исключительно своим пулом жилья, предложить квартиры новостройках конкурента он не может. Риэлтор обладает базой новостроек от нескольких застройщиков, соответственно и выбор у него больше.

«Зачастую агентства помогают клиентам с реализацией своего старого жилья с целью покупки нового, чем не может похвастать большинство застройщиков», – замечает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. Обращайтесь в крупные агентства, давно работающие на рынке недвижимости, они «чаще всего выполняет роль «одного окна», решая намного быстрее оформительские вопросы», – уточняет Мария Литинецкая. Минус работы с риэлтором только один – комиссии, зачастую скрытые.

Разведка в Интернете

Мы живем с век компьютерных технологий. Сегодня практически у каждой «серьезной» новостройки есть свой сайт. Иногда он дополняется промо-страницей на сайте девелопера или продавца (агентства недвижимости). Как правило, в комплекте также идет и форум. Он тоже бывает продуктом застройщика, а бывает, его создают покупатели как потенциальные, так и состоявшиеся.

И, конечно, социальные сети. В наши дни без них тоже никуда. Для полноты «картинки» необходимо изучить все. Начинайте с сайта новостройки, обратите внимание на разделы «Документы», «О застройщике».

Если там выложены проектная декларация, разрешение на строительство, документы о коммуникациях – значит, застройщику нечего скрывать, а вам не о чем волноваться. Это и есть «прозрачность» проекта, когда вся документация представлена в открытом доступе.

Девелопер или застройщик?

Прочитайте историю возникновения девелопера или застройщика. Чем они отличаются? Все просто. Девелопер – это компания, которая занимается развитием проекта от «А» до «Я», ведь to develop в переводе с английского – развивать, разрабатывать. Поэтому девелопер занимается всем комплексом строительства – от выбора земельного участка до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Застройщик занимается исключительно строительством, он ничего не развивает, документы у чиновников не утверждает. Он или строит дом сам, или курирует его возведение, если девелопер решает нанять генподрядчика (актуально для крупных жилых проектов).

Обратите внимание – если жилой комплекс строит малоизвестное ООО под брендом крупной компании то, скорее всего, компания-застройщик создана специально под новостройку. В этом случае не надо волноваться о неизвестности застройщика – ведь он строит комплекс под крылом крупного девелопера.

В любом случае, чтобы оценить надежность девелопера или застройщика, Вартан Погосян советует проверить наличие хорошей деловой репутации, существенного опыта на рынке и портфолио реализованных проектов. Если все это есть у компании – ее можно причислить к надежным.

Однако вернемся к сайту новостройки. Обратите внимание на контент портала – «живой» ли он? Как часто обновляется раздел «Новости»? Есть ли и работают ли web-камеры? Реализована ли функция online-консультанта? Все это важно, ведь сайт новостройки – его «портрет». Как подчеркивает Наталия Немчанинова: «Все это свидетельствует об ответственном подходе и отношении застройщика к своим клиентам как к купившим, так и потенциальным».

Визит на стройплощадку

Итак, вы определились с новостройкой, изучили ее сайт, а также форумы на предмет надежности девелопера илии застройщика. Самое время позвонить в офис продаж, уточнить время визита на стройку. Ведь лучше, как говорится, один раз увидеть, чем сто страниц форумов прочитать.

Однако если у вас нет времени посетить стройплощадку или политика застройщика не предполагает визиты из-за техники безопасности Novostroy-M.ru может помочь вам: поищите свой жилой комплекс среди «Видео новостроек с воздуха»; возможно, вы найдете ваш объект в разделе «Аэрофотосъемка»; также наши видеомонтажеры смонтировали уже много роликов о новостройках Москвы и Подмосковья, а главное – проверить жилой комплекс за вас может наш Тайный покупатель, достаточно просто оставить заявку.

Если вам все же удалось попасть на стройплощадку, обратите внимание на темпы стройки. Важно оценить, в каком состоянии находится стройплощадка – хаотично ли там лежат стройматериалы или в порядке. Кипит ли работа или, возможно, вы попали в обеденный перерыв? Имейте в виду, монолитные дома строятся медленней панельных.

Офис продаж

Как правило, на объектах есть офисы продаж, где вас проконсультируют по всем вопросам. Если повезет с менеджером продаж, то он расскажет не только обо всех нюансах покупки квартиры в новостройке, но и про компанию, и про район.

Менеджер должен показать вам документацию, которую вы видели на сайте: проектную декларацию, разрешение на строительство (в котором будет прописан статус земельного участка) и бумаги о коммуникациях. Как рассказал Novostroy-M.ru юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов, не лишним будет и попросить показать:

– учредительные документы застройщика;

– свидетельство о государственной регистрации застройщика;

– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

– бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;

– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Однако всех этих документов может не оказаться в офисе продаж на стройплощадке, тогда рекомендуем вам не пренебрегать поездкой в центральный офис девелопера или застройщика. Там вам должны предъявить документацию в полном объеме.

«Если продавец не предоставляет какие-либо из вышеперечисленных документов, вероятно, ему есть что скрывать. Возможно, у него нет разрешения на строительство. В этом случае не стоит верить на слово»

Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо»

По мнению Софьи Лебедевой, основную информацию о застройщике и строящемся доме можно получить из двух документов: выписки ЕГРЮЛ по юрлицу и проектной декларации. «Из выписки вы узнаете необходимую информацию о юрлице, из проектной декларации – какими документами располагает застройщик и каковы его планы по строительству объекта», – уточнила эксперт.

Заключаем договор

Вы выбрали квартиру, убедились в надежности девелопера, следите за web-камерой на сайте новостройки, она демонстрирует хорошие темпы стройки – самое время заключить договор на покупку квартиры.

Большинство новостроек реализуется сегодня в Московском регионе по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия. Однако некоторые застройщики предпочитают продавать жилье через вступление в ЖСК. Вы также можете столкнуться с договором уступки прав требования (если понравившуюся квартиру какое-то физлицо уже купило до вас, но хочет продать) и предварительным договором.

«Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги передаются сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен покупатель не получает никаких гарантий»

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Предварительный договор купли-продажи безопасно заключать, если дом возведен, но не сдан, в таком случае недостроя можно не опасаться, а вот если ПДКП вам предлагают подписать перед ДДУ, тут имеет смысл задуматься.

«На сегодняшний день самый надежный способ защитить свои права как будущего соинвестора – заключение ДДУ. Он проходит государственную регистрацию, тем самым исключается риск двойных продаж, а также обязывает застройщика соблюдать сроки сдачи дома. Любые задержки будут грозить штрафами», – утверждает Мария Литинецкая.

Учтите, если застройщик просит вас оплатить квартиру до регистрации ДДУ, это нарушение закона. Оплата должна происходить только после того, как на руки вы получите зарегистрированный в Регпалате договор.

Как подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», в ДДУ обязательно должны быть указаны следующие параметры: проектный номер квартиры, планировка квартиры с указанием метражей всех помещений, общая приведенная (с учетом летних помещений, площадь которых посчитана с учетом понижающего коэффициента) площадь квартиры и число комнат, ее месторасположение на этаже и номер этажа; сроки завершения строительства и передачи жилья покупателю, сроки оформления права собственности (если вы подписали договор с застройщиком на оказание соответствующих услуг); стоимость квартиры (полная или за 1 кв. метр). Также стоит обратить пристальное внимание на указанные в договоре основания для его расторжения.

Ирина Доброхотова советует внимательно отнестись к подписанию договора: «После заключения ДДУ «поменять» квартиру уже не удастся: нужно будет или расторгать ДДУ (обычно, если это происходит по инициативе дольщика, карается неустойкой), или продавать квартиру по переуступке и покупать другую».

ЖСК самая неоднозначная форма покупки квартиры. Договор не регистрируется в Регпалате, поэтому ваш пай может кто-то купить вторично, ЖСК не защищает от долгостроя и, тем более, недостроя. Novostroy-M.ru встречался с обманутыми пайщиками компании «Су-155» – все они стали жертвами договора ЖСК.

Договор уступки (в просторечье переуступка) тоже имеет свои нюансы, основной из которых – застройщик просто может не разрешить вам приобрести долю у предыдущего покупателя, если тот демпингует в цене.

Ипотека: особенности покупки

«Потенциальным ипотечным заемщикам сегодня стоит не только тщательно выбирать банк, но и грамотно оценивать свои собственные финансовые силы, учитывая все возможные риски, в том числе личные, то есть внутрисемейные, – считает Дмитрий Пантелеймонов. – Очевидно, нельзя брать ипотеку тем, у кого нет уверенности в надежности текущего места работы: в случае увольнения рассчитывать на быстрое трудоустройство не стоит, уровень безработицы в стране растет».

Итак, вы решили, что ипотека вам по силам, подали заявку в банк и получили одобрение на кредит. Юрий Комиссаренко, директор департамента продаж ГК «МИЦ», рассказывает порядок дальнейших действий: представитель застройщика согласовывает ДДУ с участием ипотечных средств с представителем банка, назначается дата проведения сделки. В банке дольщик подписывает кредитный договор, затем в офисе компании-застройщика подписывает ДДУ. После регистрации ДДУ покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся часть денег застройщику перечисляет банк.

Мария Литинецкая подчеркивает, что если банк выделяет средства на возведение конкретного жилого комплекса и сам является финансовым партнером проекта, то вероятность успешного завершения строительства вплотную приближается к 100%. Согласна с коллегой Ирина Доброхотова, по мнению которой, если новостройка аккредитована в крупном банке с госучастием, это сводит к минимуму риски дольщика.

«Точно так же обстоят дела и с ипотечным кредитованием. В условиях, когда банки практически не выдают ипотеку на ранних этапах строительства, возможность получить кредит даже на этапе котлована – это доказательство того, что банк целиком и полностью доверяет девелоперу и «верит» в проект», – подчеркивает Литинецкая.

Принимаем квартиру

Вы купили квартиру, договор заключен, дом построен, пора принимать жилье. Это очень важный момент, ведь если вы обнаружите недоделки после подписания акта о приеме-передачи, застройщик может отказаться что-либо переделывать. Советуем вам внимательно прочитать нашу статью о том, на что надо обратить внимание, принимая квартиру в новом доме.

Застройщик или банк – банкрот

Несмотря на то, что власти сегодня пристально следят за рынком недвижимости и делают все, чтобы обманутых дольщиков и пайщиков не было, они все-таки еще есть. «Сегодня риски для дольщиков ниже, чем, например, во время кризиса 2008-2009 года, так как тогда не было ни закона об обязательном страховании застройщиков (вступил в силу с 2015 года), ни поправок, определяющих процедуру банкротства строительных компаний (приняли в 2011 году)», – замечает Ирина Доброхотова.

По мнению эксперта, своеобразный сигнал надежности – старт продаж не на котловане, а на этапе монтажа корпусов, это означает, что девелопер уже вложил собственные средства в проект и деньги дольщиков ему нужны в меньшей степени. Советы о том, как действовать, если застройщик – банкрот, читайте в нашей статье.

А что делать покупателю, если банк, в котором он взял ипотеку обанкротился или у него отобрали лицензию? Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», подсказывает, что даже если случилось так, что банк по каким-либо причинам закрылся, то у него в любом случае должен появиться преемник, с которым и будет вести дальнейшие расчеты заемщик.

Это мнение разделяет и Юрий Комиссаренко: «Обращаясь в небольшой банк, клиент ничем не рискует. В случае если этот банк обанкротится или останется без лицензии, кредиты будут оформлены на другую организацию, условия кредитования для заемщика останутся прежними».

«Потенциальным ипотечным заемщикам сегодня стоит не только тщательно выбирать банк, но и грамотно оценивать свои собственные финансовые силы, учитывая все возможные риски, в том числе личные, то есть внутрисемейные, – считает Дмитрий Пантелеймонов. – Очевидно, нельзя брать ипотеку тем, у кого нет уверенности в надежности текущего места работы: в случае увольнения рассчитывать на быстрое трудоустройство не стоит, уровень безработицы в стране растет».

Советы по покупке квартиры в новостройке, что важно знать?

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Образование
  • Cериалы
  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов.

Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета (правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов).

Читайте также:  Цепные насадки-пилы на болгарку
Добавить комментарий