Чугунный или стальной котел? Какой выбрать

ВАЖНО: Сколько вы сэкономите, сжигая уголь?

Уголь лучше покупать весной, потому что осенью с началом отопительного сезона цены на него как правило растут, появляются также проблемы с его доступностью. Расходы на отопление в большой степени зависят от кпд котла, который теоретически может превышать 80%. На практике бывает даже в два раза меньше, когда угольный котел загрязнен или обслуживающий его кочегар не умеет использовать его возможности.

Можно предположить, что реальная стоимость отопления углем при нынешних ценах составляет 0,15-0,20 дол/квт * ч, то есть так же, как и в случае дерева. По сравнению с затратами на отопление природным газом (около 0,28 дол/квт * ч), топочным мазутом (около 0,4 дол/квт * ч) и сжиженном газом (около 0,44 дол./квтч) отопление углем по-прежнему очень дешевое. Приблизительные, теоретические различия в стоимости, относительно других видов топлива (при условии, что стоимость тепла, полученного из угля 0,16 дол/квт * ч) представленные выше, учитывают два случая – малого и большого спроса на тепло.


Можно предположить, что реальная стоимость отопления углем при нынешних ценах составляет 0,15-0,20 дол/квт * ч, то есть так же, как и в случае дерева. По сравнению с затратами на отопление природным газом (около 0,28 дол/квт * ч), топочным мазутом (около 0,4 дол/квт * ч) и сжиженном газом (около 0,44 дол./квтч) отопление углем по-прежнему очень дешевое. Приблизительные, теоретические различия в стоимости, относительно других видов топлива (при условии, что стоимость тепла, полученного из угля 0,16 дол/квт * ч) представленные выше, учитывают два случая – малого и большого спроса на тепло.

Недостатки чугунного теплообменника

  1. Хрупкость. Чугун является хрупким материалом и удар молотка или другого твердого предмета может расколоть секцию теплообменника. Нужно к нему относиться аккуратно, особенно при погрузке, выгрузке, перевозке.
  2. При резком перепаде температуры (температурный удар) чугун может треснуть. Загрузка в горячий котел топлива с мороза, большая разность температур между подачей и обраткой, попытка охлаждения перегретого котла холодной водой могут вызвать трещину на чугунном теплообменнике или его разгерметизацию.
  3. Так как для на чугунных твердотопливных котлах обычно прямой ход дымовых газов, теплопроводность чугуна меньше, толщина стенок больше, чем у стального, то они имеют меньший КПД.


Сталь – сплав железа с углеродом и другими элементами. Количество углерода в стали до 2,14%. Если больше, то это уже чугун. Сталь отличается хорошей пластичностью, свариваемостью, а с легированием никелем, марганцем, хромом, молибденом также приобретает коррозионную стойкость, жаростойкость и другие полезные свойства.

Какой твердотопливный котел лучше стальной или чугунный?

Какой твердотопливный котел лучше стальной или чугунный? Теплообменник традиционных твердотопливных котлов бывает стальным и чугунным.

На нашем рынке предложение отопительных котлов на твёрдом топливе под различными торговыми марками более чем избыточно. Это объясняется простотой организации отверточной сборки теплообменников из комплектов, поставляемых всего несколькими чугунолитейными заводами. В результате у неискушенного потребителя создается впечатления о популярности и превосходстве чугунных котлов над стальными. Причиной присутствия на рынке меньшего количества торговых марок предлагающих современные стальные котлы является то, что фирмы выпускающие твердотопливные котлы в небольших объемах не способны проинвестировать дорогостоящее автоматизированное сварочное производство, а покупать чужие готовые теплообменники экономически не выгодно. Вот и получается, что стальные котлы выпускаются относительно небольшим кол-вом фирм, являющихся на самом деле лидерами по производству твердотопливной отопительной техники.

Так разберемся же с преимуществами и недостатками чугунных и стальных котлов и попытаемся выделить критерии важные для потребителя, по которым можно сравнивать эти группы котлов.
КПД
По усредненным данным КПД стальных котлов может достигать 86% в то время как КПД чугунных котлов не превышает 80%. Эти различия обусловлены тем, что в стальном котле путь дымовых газов проходящих по теплообменнику намного длиннее чем в чугунном котле и как следствие более эффективный теплообмен. Твердотопливные котлы от компании ДЕФРО с КПД до 91%.

Полезный объем загрузочной камеры/мощность котла

Данная характеристика показывает, как соотносится объем закладываемого за одну загрузку топлива с мощностью котла. Это очень важная характеристика, которая показывает, как часто вам придётся ходить к котлу для закладки топлива. Это отношение для стальных котлов составляет, как правило, 1,6 – 2,6 л/кВт, а для чугунных 1,1-1,4 л/кВт. Чем эта цифра больше, тем лучше, тем реже вам придется закладывать в котел топливо.
Соотношение Вес котла/мощность
У чугунных котлов это отношение колеблется в пределах 10-13 кг/кВт, у стальных 7-12 кг/кВт. В виду меньшего веса доставка и установка стального котла может обойтись вам на 15-20% дешевле, чем чугунного той же мощности.
Соотношение Вес котла/вес воды
Данная характеристика показывает способность котла противостоять перегреву в случае возникновения проблем с циркуляцией теплоносителя. При остановке циркуляции все тепло накопленное в массивном теле теплообменника идет на разогрев находящейся в нем воды. Чем меньше это отношение, т.е. чем легче котел и чем больше в нем теплоносителя, тем меньше вероятность перегрева котла. У стальных котлов это отношение колеблется в пределах 3,4 – 4,4 у чугунных 7,8 – 8,1.

Эксплуатационные расходы

Этот показатель определяет, сколько средств вам надо будет тратить для поддержания котла в хорошем состоянии. Обслуживание твердотопливного котла, как правило, заключается в периодической чистке теплообменника со стороны дымовых газов. Дело в том, что по сравнению, например с обычной печкой в нормальном режиме эксплуатации котла на дровах температура на его внутренних поверхностях достаточно низкая, что может приводить к образованию дегтя и снижению КПД. Различие стальных и чугунных котлов тут следующие:
Стальной котел обладает достаточно длинным трактом дымовых газов, что позволяет хорошо передавать тепло от дымовых газов теплообменнику при этом поверхности теплообмена (стенки дымового тракта) представляют собой плоскости легко доступные для чистки при открытии верхней крышки котла.
Особенностью конструкции чугунных котлов является невозможность организовать длинный тракт дымовых газов. Для достижения высокого КПД приходится делать поверхности теплообмена с большим количеством близко расположенных ребер. В результате очистка такого котла от дегтя чрезвычайно трудоемкая операция, тем более, если учесть, что поверхности теплообмена доступны для чистки только со стороны топки.

Долговечность

Срок эксплуатации котлов отопления, на который производится конструктивный расчет – 10 лет. Этот срок назначается законодательно и является обязательной нормой для Европы. Имеется в виду, что за 10 лет изделие настолько морально устаревает, что его эксплуатация становится не целесообразна из соображений экономичности и безопасности. Некоторые производители (особенно котлов с чугунными теплообменниками) указывают срок гарантии на теплообменник до 30 лет. Эта традиция повелась от газовых котлов, в которых наиболее существенная проблема эксплуатации – низкотемпературная коррозия. Для газовых котлов в данном аспекте чугунный теплообменник действительно является существенным преимуществом, влияющим на надежность и долговечность. В случае с твердотопливными котлами материал теплообменника не имеет значения в виду отсутствия низкотемпературной коррозии, а следовательно срок службы будет приблизительно одинаковым и в любом случае намного дольше расчетного срока эксплуатации.

Стойкость к тепловому удару и перегреву

Тепловой удар – резкое изменение температуры массивного хрупкого тела в какой-либо локальной части, приводящее к возникновению высоких внутренних напряжений и как следствие к его разрушению. Тепловой удар – основная причина разрушения теплообменников чугунных котлов не только твердотопливных, но и газовых.
Как уже отмечалось выше особенности системы регулирования мощности твердотопливных котлов приводят к тому что на протяжении своей жизни (в случае отсутствия устройств охлаждения) котел может неоднократно подвергаться перегреву и от того как он перенесет это событие зависит его долговечность и надежность.
Вид перегретого котла – само по себе зрелище не для слабонервных. Как правило, в таком случае, люди, напуганные распаленной, угрожающе гремящим кипящим теплоносителем, шипящим паром и воняющий гарью массой метала поступают очень по человечески правильно – берут ведро воды и выливают его в котел. С точки зрения пожаробезобасности это правильно, с точки зрения котла – не очень. Если стальной котел в худшем случае потеряет пару колосников, которые вы сможете заменить сами, то чугунный котел потеряет пару секций, для замены которых потребуется вызов специалиста со специальным оборудованием и полная разборка котла.
Менее радикальным будет способ открытие подпитки котла и его охлаждение изнутри водой из системы водоснабжения. Если стальной котел в этом случае не пострадает, то с чугунным котлом вам все равно придется возиться по предыдущей схеме (в 80% случаев замена секций).

Удобство в эксплуатации

Это особенности, с которыми вам придется сталкиваться каждый день по нескольку раз в течение долгих лет работы вашего котла. В отличие от газовых котлов у твердотопливников надо периодически отделять твердые продукты сгорания от еще не прогоревшего топлива и удалять их из зоны горения. Для чугунных твердотопливных котлов для этого используется известная с незапамятных времен кочерга – длинный изогнутый стальной прут с деревянной теплоизолирующей ручкой на одном конце. Процедура следующая: открыть дверь зольника (расположена ниже двери камеры загрузки), присесть на корточки, немного нагнутся и вставляя кочергу между колосниками снизу вверх поворошить топливо по всей площади теплообменника.
У стальных котлов прогресс зашел несколько дальше. В стальных котлах используются чугунные поворотные колосники с приводом от рычага расположенного на боковой панели котла. Для отделения шлаков вам необходимо просто подойти к котлу и ничего не открывая просто совершить несколько колебательных движений рычагом. При этом колосники, имеющие специальную форму, совершают колебательные движения вокруг своей оси и шлаки просыпаются в зольный поддон.

Читайте также:  Чем моют деревянный пол после покраски эмалью

Конструктивная надежность

Теплообменники чугунных котлов состоят из секций гидравлически соединенных между собой и стянутых стальными прутками-шпильками. Сборка и герметизация теплообменников производится вручную. При производстве их герметичность проверяется на заводе, но в процессе транспортировки по плохим дорогам от вибрации массивные секции теплообменника могут сдвигаться друг относительно друга и тогда при разогреве смонтированного котла может возникнуть течь.
Теплообменники стальных котлов напротив, представляет собой цельное изделие сваренное из 4- 5-и миллиметровой стали на автоматической линии. По конфигурации теплообменник имеет жесткую коробчатую структуру. Ввиду свойств упругости стали теплообменники, подвергшиеся даже сильным вибрационным и ударным нагрузкам сохраняют свою геометрию и герметичность. Стальной теплообменник прошедший заводские испытания на герметичность сохраняет свое качество, попадая к потребителю в самые отдаленные местности.

Травмобезопасность

У чугунных котлов дверца загрузочного люка, ведущего в камеру сгорания расположена на передней стороне котла и в процессе работы котла может сильно нагревается, т.к. у нее не предусмотрена теплоизоляция и защитно-декоративный кожух. У стальных котлов весь периметр корпуса является водоохлаждаемым и окружен развитой теплоизоляцией из минеральной ваты под декоративно-защитным кожухом. Дверца люка загрузки у стальных котлов расположена сверху и таким образом, что в процессе работы котла горение в непосредственной близости он нее не происходит, а кроме того снабжена защитным кожухом, предохраняющим человека от ожогов при случайном соприкосновении.

Подведем итоги

Выбор твердотопливного котла требует тщательной проработки вопроса и понимания того, что в отличие от газового оборудования твердотопливный котел требует много больше вашего времени в обслуживании и эксплуатации, а следовательно трудоемкость обслуживания является одним из важнейших критериев. Какое оборудование вы бы ни выбрали грамотная эксплуатация это залог долговечности вашего котла и безопасности вашего дома.

Тепловой удар – резкое изменение температуры массивного хрупкого тела в какой-либо локальной части, приводящее к возникновению высоких внутренних напряжений и как следствие к его разрушению. Тепловой удар – основная причина разрушения теплообменников чугунных котлов не только твердотопливных, но и газовых.
Как уже отмечалось выше особенности системы регулирования мощности твердотопливных котлов приводят к тому что на протяжении своей жизни (в случае отсутствия устройств охлаждения) котел может неоднократно подвергаться перегреву и от того как он перенесет это событие зависит его долговечность и надежность.
Вид перегретого котла – само по себе зрелище не для слабонервных. Как правило, в таком случае, люди, напуганные распаленной, угрожающе гремящим кипящим теплоносителем, шипящим паром и воняющий гарью массой метала поступают очень по человечески правильно – берут ведро воды и выливают его в котел. С точки зрения пожаробезобасности это правильно, с точки зрения котла – не очень. Если стальной котел в худшем случае потеряет пару колосников, которые вы сможете заменить сами, то чугунный котел потеряет пару секций, для замены которых потребуется вызов специалиста со специальным оборудованием и полная разборка котла.
Менее радикальным будет способ открытие подпитки котла и его охлаждение изнутри водой из системы водоснабжения. Если стальной котел в этом случае не пострадает, то с чугунным котлом вам все равно придется возиться по предыдущей схеме (в 80% случаев замена секций).

Какой котел лучше: стальной или чугунный

Техническим консультантам компании «Термомир», работающим с котельным оборудованием не первый год, часто приходится слышать вопрос – Какой котел лучше: стальной или чугунный. Разберемся с этой темой подробнее.

Отопительный котел представляет собой устройство, при помощи сгорания топлива (или электричества) осуществляющего нагрев теплоносителя.

Устройство (конструкция) отопительного котла: теплообменник, теплоизолированный корпус, гидравлический блок, а также элементы безопасности и автоматика для управления и контроля. У газовых и дизельных котлов в конструкции предусмотрена горелка, у твердотопливных – топка для дров или угля. Такие котлы требуют подключения дымохода для отвода продуктов сгорания. Элекрокотлы оснащаются ТЭНами, не имеют горелок и дымохода. Многие современные котлы комплектуются встроенными насосами для принудительной циркуляции воды.

Принцип работы отопительного котла – теплоноситель, проходя через теплообменник, нагревается и далее циркулирует по системе отопления, отдавая полученную тепловую энергию через радиаторы, теплый пол, полотенцесушители, а также обеспечивая нагрев воды в бойлере косвенного нагрева (в случае его подключения к котлу).

Теплообменник – металлическая емкость, в которой нагревается теплоноситель (вода или антифриз) – может быть выполнен из стали, чугуна, меди и т.д. Чугунные теплообменники устойчивы к коррозии и достаточно долговечны, но чувствительны к резкому перепаду температур и имеют большой вес. Стальные могут страдать от ржавчины, поэтому их внутренние поверхности для увеличения срока защищают различными антикоррозийными покрытиями. Такие теплообменники являются наиболее распространёнными при производстве котлов. Медным теплообменникам коррозия не страшна и благодаря высокому коэффициенту теплопередачи, малому весу и габаритам такие теплообменники популярны, часто используются в настенных котлах, но обычно дороже стальных.
Помимо теплообменника немаловажной деталью котлов газовых или жидкотопливных является горелка, которая может быть различных видов: атмосферная или вентиляторная, одноступенчатая или двухступенчатая, с плавной модуляцией, двойная. (Подробное описание горелок представлено в статьях про газовые и жидкотопливные котлы).

Для управления котлом используется автоматика с различными настройками и функциями (например, погодозависимая система управления), а также устройства для удаленного управления котлом – GSM-модуль (регулирование работы устройства через SMS-сообщения).

Основными техническими характеристиками котлов отопления являются: мощность котла, тип энергоносителя, количество контуров обогрева, тип камеры сгорания, тип горелки, тип монтажа, наличие насоса, расширительного бака, автоматика котла и др.

Чтобы определить необходимую мощность котла отопления для дома или квартиры используется простая формула – 1 кВт мощности котла для обогрева 10 м 2 хорошо утепленного помещения при высоте потолков до 3 м. Соответственно, если требуется обогрев подвального помещения, застекленного зимнего сада, помещений с нестандартными потолками и т.п. мощность котла должна быть увеличена. Также необходимо увеличение мощности (порядка 20-50%) при обеспечении котлом и горячего водоснабжения (особенно если необходим нагрев воды в бассейне).

Отметим особенность расчета мощности у газовых котлов: номинальное давление газа, при котором котел работает на 100% заявленной производителем мощности, для большинства котлов составляет от 13 до 20 мбар, а фактическое давление в газовых сетях в России может быть и 10 мбар, а иногда и ниже. Соответственно, газовый котел часто работает только на 2/3 своих возможностей и это необходимо учитывать при расчете. При выборе мощности котла обязательно отметьте все особенности теплоизоляции дома и помещений. Более подробно с таблицей расчета мощности котла отопления можно ознакомиться здесь

Так какой котел лучше выбрать? Рассмотрим типы котлов:

1. Газовые котлы – оптимальный выбор при наличии магистрального газа или сжиженного газа)

(+) дешевизна использования
(+) популярность
(+) множество вариантов производителей и стоимости

(-) необходимость постоянного наличия газа
(-) жесткие требования к установке

2. Электрические котлы – оптимальный выбор при отсутствии газа и наличии необходимой электромощности

(+) удобство, безопасность и экологичность
(+) невысокая цена
(+) минимальные требования к установке, не требуют котельной

(-) дороговизна электроэнергии
(-) необходима отдельная надежная электропроводка с достаточной мощностью

(+) простой и надежный прибор
(+) невысокая цена

(-) необходимость дымохода и запаса топлива
(-) нужна постоянная загрузка топлива и контроль

4. Жидкотопливные котлы (дизельное топливо, мазут, керосин и т.д)

(+) простой и недорогой прибор
(+) не требует согласования при установке

(-) повышенный шум при работе
(-) электрозависимость
(-) проблемы в работе при низких температурах

5. Комбинированные или мультитопливные котлы – несколько видов топлива сразу ( газ, уголь, жидкое топливо и т.д.)

(+) отопление без перебоев
(+) выбор наиболее выгодного вида топлива на текущий момент

(-) более высокая цена, чем у «моно» котла
(-) закупка нескольких видов топлива

Если Вам нужна максимальная надежность отопительной системы и гарантия ее непрерывной работы, рассмотрите вопрос об установке сразу двух котлов: основного и дублирующего (резервного котла), который возьмет на себя все функции во время чистки, ремонта или замены основного котла. Довольно часто резервным вариантом устанавливают электрокотел.

Отопительный котел может иметь один (только для обогрева) или два контура (отопление и горячее водоснабжение). К одноконтурному котлу для обеспечения горячей водой можно подключить внешний бойлер (от 100 до 3000 литров на выбор покупателя, оптимальный вариант при большом расходе горячей воды или при нескольких точках водоразбора). Также можно обратить внимание на котлы со встроенным бойлером. Конечно, они отличаются бОльшими габаритами и весом, чем обычные, и в некоторых случаях их ремонтопригодность ниже, как и любого другого прибора, сочетающего два устройства, но иногда это является лучшим вариантов обеспечить и тепло и воду сразу.

Котлы по способу монтажа могут быть напольные и настенные (навесные). Настенные котлы чаще всего имеют небольшую мощность и габариты. Например, большинство электрических котлов являются настенными в силу компактных габаритов и небольшого веса, а твердотопливные производятся напольными из-за больших загрузочных камер.

Читайте также:  Щелевой проветриватель для пластиковых окон

Подключение котла осуществляется в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией по монтажу и эксплуатации. Каждый тип котла имеет свои особенности установки по конкретному месту, также стоит заметить, что в каждом индивидуальном случае схема монтажа может существенно поменяться. Чтобы грамотно и правильно подключить котел отопления (в соответствии с требования и нормами установки котлов), рекомендуется обращаться к профессиональным монтажникам, оказывающим услуги по подключению систем отопления под ключ. Для выяснения подробностей монтажа котельного оборудования специалисты выезжают на объект, составляют проект и смету на подключение и подготавливают список элементов необходимой обвязки котла.

Обвязка котла – это устройства для полноценной работы системы отопления и водоснабжения. В нее входят: насосы, расширительные баки, фильтры (при необходимости), коллекторы, обратные и предохранительные клапаны, воздушные клапаны, вентили и т.д. Также понадобится приобрести радиаторы, соединительные трубы и вентили, терморегуляторы, бойлер и др. Вопрос выбора котла достаточно серьезный, поэтому подбор оборудования и его полную комплектацию лучше доверить профессионалам.

На российском рынке котельного оборудования, конечно, есть свои лидеры высокой ценовой категории, а также котлы более низкой стоимости, при этом цена может отличаться существенно. Лучшие фирмы-производители котлов представлены широким списком:

«Премиум-класс» – самые надежные, удобные в управлении, исключительно долговечные, комплект собирается как «конструктор», дороже остальных. К таким производителям можно отнести немецкие компании Buderus и Viessmann.

«Средний класс» – средняя по уровню цена, не так престижно, но вполне надежно, представлены стандартные типовые решения. Это итальянские котлы Ariston, Hermann и Baxi, шведские Electrolux, немецкие Unitherm и котлы из Словакии Protherm.

«Эконом-класс» – бюджетные варианты, простые модели, срок службы меньше, чем у котлов более высокой категории. У некоторых производителей есть бюджетные модели котлов, например, Ferroli или Нева Люкс.

Деление производителей на «классы» в целом условно. Вы можете просто назвать консультантам магазина Термомир запланированный на покупку бюджет и вам предложат несколько подходящих вариантов. Не стесняйтесь задавать вопросы – и мы сможем подобрать именно то оборудование, которое нужно вам. Посмотрите также:

Требуется помощь в выборе или не нашли нужную модель? Позвоните!

«Эконом-класс» – бюджетные варианты, простые модели, срок службы меньше, чем у котлов более высокой категории. У некоторых производителей есть бюджетные модели котлов, например, Ferroli или Нева Люкс.

Что не является перепланировкой квартиры в 2020 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Перегородка из гипсокартона

Если в комнате слишком много места, есть смысл разделить ее на два помещения. Это особенно актуально для многодетных или просто больших семей, когда возникает серьезная проблема с личным пространством. Разделение одной большой комнаты на две (или более) маленьких – это хороший выход из ситуации. При этом, если делать перегородки очень легкими и простыми, например, из гипсокартона, то на это не нужно получать разрешение.

Не рекомендуется без разрешения устанавливаться серьезные, капитальные перегородки. Это достаточно распространенная проблема. Собственники считают, что, если они не трогают несущие стены, но в создании кирпичной (например) перегородки нет ничего страшного. Это не так. При согласовании таких работ внимание уделяется тому, из какого материала будет создана перегородка и какое давление она будет оказывать на расположенные снизу перекрытия. Вполне реальна опасность обрушения строения или его части из-за слишком высокого давления на часть перекрытий.

Практически во всех случаях разрешения на остекление балкона не требуется. Это не капитальные работы, никакие важные конструктивные элементы не затрагиваются и нагрузка на здание не будет серьезной. Но и из этого правила есть свои исключения.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что считать перепланировкой

Резюмируя все вышеописанное к перепланировке, в ее обиходном понимании, можно отнести все мероприятия по изменения конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ дверь с проемом и без чертятся по разному), так и мероприятия по переустройству, то есть перенос, и монтаж новых, сантехнических приборов.

К нам часто обращаются покупатели квартир, у которых в оценочных отчетах для ипотеки, «проскакивают» ошибочные выводы, например: «перепланировка по демонтажу перегородки между ванной и уборной не требует согласования, так как внешняя конфигурация санузла остается без изменений». То есть случаются ошибки даже у профессиональных оценщиков. А меж тем описанная перепланировка требует обязательного согласования, причем с разработкой проекта и технического заключения и обязательным составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла.
Подытожим: в любых, даже самых незначительных перепланировках и переустройствах, есть множество нюансов, связанных с действующими нормами и правилами. Значительно проще обратиться к нам за абсолютно бесплатной и исчерпывающей консультацией, чем столкнуться с возможными проблемами в уже выполненном ремонте.

Пример технического заключения

Красные линии в техническом паспорте квартиры

Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. Укажите адрес объекта, а также контактный номер телефона для связи.

Документы, включая заявление на перепланировку, написанное в установленной форме, необходимо сдать в службу одного окна центра “Мои документы”, которые направят их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Получив соответствующее распоряжение от МЖИ, собственник может приступать к проведению работ по перепланировке.

Типы перепланировок по степени сложности

Перепланировка по эскизу

Для согласования перепланировки по эскизу не требуется разработки полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям.

Кроме объединения ванной и санузла перепланировкой по эскизу считается, расширение дверного проема или перенос двери в ненесущей стене. Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию.

Но это “работает” не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение. На наше недоумение и вопрос “а зачем?” и комментарий. нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение. Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что “съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите. а “точно или точно” нужен проект. На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня. для заказа и проекта и тз. потому что там ему прокомментировали. “точно”.

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию. Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили. стену сносите. да сносим. борозда в полу остается. да остается. гидроизоляцию делать недо. как бы да, надо. А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации. делайте проект.
Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет. никакой борозды нет. перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс “отделаться” эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря “ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет”. идите . заказывайте проект.

Читайте также:  Соединение бачка с унитазом зависит от его расположения в системе

Примеры перепланировок по эскизу, фото:

Перепланировка по типовому проекту

ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.

Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото:

Перепланировка по проекту без технического заключения от автора проекта дома

Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома. ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация.

Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее. Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования.

Так как расширение “мокрых зон” требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением .

Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки.

Проект перепланировки, фото:

Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома

Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.

Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.

В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов . Итак


Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.

8 шагов к новым стенам: алгоритм перепланировки

Собственно, в алгоритме перепланировки ничего секретного нет. Но обойтись во всех вопросах без помощи со стороны не удастся. Мы разобрали процедуру согласования “на кирпичи” и рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире.

Как перепланировка, требующая согласования, рассматривается любой перенос, снос, установка стен, так как все перегородки в жилых помещениях отражены в технических паспортах (Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в МКД).

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.


На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

Что является перепланировкой в квартире?

Что считается перепланировкой квартиры, а что нет? Таким вопросом задаются многие владельцы недвижимости, намеревающиеся делать ремонт. Этот вопрос обязательно следует прояснить до начала строительных работ, поскольку официальным образом не оформленная перепланировка может принести много проблем как для нынешних хозяев квартиры, так и для будущих потенциальных покупателей.

Следующие виды ремонтных работ являются перепланировкой и нуждаются в первоначальном одобрении в соответствующих инстанциях (еще на этапе проектирования, то есть до непосредственного ремонта):

Замена инженерных систем

Также перепланировкой квартиры называются все важные инженерные изменения, которые влияют на расход коммунальных услуг. К примеру, если заменить батарею на более эффективную модель с большей теплоотдачей, она будет потреблять больше тепла. Соответственно должен быть произведен перерасчет ежемесячной платы за предоставление коммунальных услуг. Если в доме стоит счетчик потребления тепла жильцами каждой квартиры, предварительного согласования перепланировки можно избежать.

Однако БТИ не всегда одобрительно относиться к замене жильцами многоквартирных домов инженерных систем на более качественные и удобные. Протесты сотрудников БТИ могут быть связаны с аварийным состоянием дома и другими вескими техническими причинами (о том, какое жилье считается ветхим и аварийным, читайте тут). Если ремонтные работы уже были совершены на момент получения отказа в перепланировке, могут потребовать вернуть первоначальное состояние квартиры. Чтобы избежать дополнительных необоснованных трат, нужно четко знать, что считается перепланировкой в квартире и всегда согласовывать изменения перед началом ремонтных работ.

Замена электрической проводки на более мощную в многоэтажках, которые были построены в советские времена, также обязательно требует согласования с представителями БТИ. Необдуманная замена электропроводки может привести к возникновению аварийных ситуаций, которая затронет всех жителей дома.

Замена газовой плиты на электрическую также должна быть согласована с представителями БТИ. Фактически человек, который отказался от использования газовой плиты, не должен больше ежемесячно оплачивать коммунальные счета за газ, так что в ваших интересах согласовать такую перепланировку как можно раньше. Проблем с получением разрешения на демонтаж газовой плиты обычно не возникает.

Также к инженерной перепланировке можно отнести смену расположения канализационных труб, оборудование дополнительной вентиляции и даже установку новых розеток и демонтаж старых (хотя последний вид перепланировки редко согласовывают с БТИ).

Также к инженерной перепланировке можно отнести смену расположения канализационных труб, оборудование дополнительной вентиляции и даже установку новых розеток и демонтаж старых (хотя последний вид перепланировки редко согласовывают с БТИ).

Какие работы можно не согласовывать

Определимся с перечнем работ, которые не нужно согласовывать:

  1. Можно перемещать электрическую плиту.
  2. Газовое оборудование (плиты и водонагреватели) можно перемещать, если для этого не нужно прокладывать дополнительные сети.
  3. Разрешено менять окна и двери, в том числе с заменой материалов и дизайна.
  4. Смело убирайте антресоли и кладовые без сноса стен.

Однако, кроме не требующих разрешения работ, есть список работ, не требующих согласования. Иными словами, такие ремонтные работы можно сделать, а потом уведомить соответствующие органы и узаконить изменения. К ним относятся:

  1. Можно перепланировать ванную комнату. К примеру, заменить ванну душевой, а раковину переставить к другой стене. Но при этом изменения не должны затрагивать стены, и площадь санузла должна остаться прежней.
  2. Можно остеклить балкон и лоджию. Для этого также не требуется разрешение.
  3. Допускается убрать ненесущие стены. Это, пожалуй, самый востребованный вид работ при перепланировке. Объединение совсем маленьких комнат в одну большую или присоединение длинного коридора к комнате – все это позволяет сделать жилплощадь просторнее и комфортнее.
  4. Также допускается строить дополнительные легкие стены, не создающие большой нагрузки на пол. Как правило, для этого используют гипсокартон или аналогичные современные легкие материалы.
  5. Разрешается без согласования заделать или прорубить проход между комнатами в границах одной квартиры.

Как видно, перечень работ по перепланировке, которые не требуют разрешения, достаточно внушителен. Он дает большой простор для реализации даже самых смелых идей.

Определимся с перечнем работ, которые не нужно согласовывать:

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?

Некоторые работы могут ошибочно восприниматься как перепланировка, хотя ею не являются, а значит, уведомлять о них надзорные органы не нужно. К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении. Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети.

Некоторые работы по перепланировке и переустройству помещений никак не влияют на безопасность дома, а также не представляют угрозы для здоровья и имущества жильцов других квартир. Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, установить или снести ненесущие перегородки или сделать в них дверные проемы (или, наоборот, заделать). Тем не менее такие работы требуют уведомления надзорных органов, причем уже после завершения переделок. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из БТИ, который оформит акт о завершении ремонта и оформит новый технический паспорт.

Добавить комментарий