Что запрещено при перепланировке квартиры, а что можно делать при перепланировке?

Какие изменения не надо согласовывать

Не все ремонтные работы требуют согласования.

Не нужно получать разрешение на следующие виды работ:

  1. установка кондиционера;
  2. замена окон как в кирпичном, так и в панельном доме на аналогичные по размерам;
  3. демонтаж встроенной мебели;
  4. замена инженерного оборудования на аналогичное;
  5. перестановка в пределах кухонного помещения электрической плиты;
  6. монтаж антенны.

Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.


Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.

Где ваши документы?

Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше.

1. Создание и согласование проекта.

В нем указываются все изменения в планировку, которые планируются.

Сделать это может только та компания, у которой есть необходимые допуски для подобного рода работ. Помимо технического паспорта на квартиру нужно будет также предоставить поэтажный план, экспликацию помещений, формы 1-А и 5, которые получаются в БТИ.

Квалифицированный специалист сможет оценить желаемые изменения, проконсультировать по поводу того, как лучше изменять квартиру, а также составит проект, который будет соответствовать всем нормам и требованиям.

2. Согласование получившегося проекта

Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире.

Если здание относится к особой категории (является памятником архитектуры, истории или культуры), также нужно заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического или культурного наследия — о том, возможны ли предполагаемые изменения в планировку. Важно помнить, что для муниципальных, ипотечных квартир также нужны дополнительные документы.

3. Прием работ

После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании. Затем нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать сделанные изменения.

Только после получения разрешения (ответ по заявлению должен быть дан в течение полутора месяцев) можно приступать к перепланировке.

Только после получения разрешения (ответ по заявлению должен быть дан в течение полутора месяцев) можно приступать к перепланировке.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

Не нарушаем закон: что можно делать при перепланировке квартиры, что — нельзя?

Капитальный ремонт позволяет улучшить вид жилья, сделать его более удобным и функциональным. Но нужно знать, что разрешено проводить далеко не все работы. Важно понимать, что собой представляет перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать по закону.

  • 1 Что входит в перепланировку согласно законодательству России?
  • 2 Что не требует согласования?
  • 3 Что можно делать, но нужно согласовывать?
  • 4 Что нельзя переделывать?
  • 5 Можно ли уменьшить жилую площадь?
  • 6 Как перепланировать квартиру законно: нормы и правила
  • 7 Штраф за проведение работ без разрешения


Капитальный ремонт позволяет улучшить вид жилья, сделать его более удобным и функциональным. Но нужно знать, что разрешено проводить далеко не все работы. Важно понимать, что собой представляет перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать по закону.

Какую незамерзайку применить, — этиленгликоль или…

По заявлениям специалистов от производителей, сейчас больше используется этиленгликоль, на него приходится около 65% продаж и 35% на пропиленгликоль.

Разницу, которую сразу увидит потребитель — этиленгликоль в два раза дешевле.
Впрочем, одинаковые канистры с этими веществами будут стоить одинаково, только на одной будет написано — 30 град С, а на другой -60 град С., т.е. этилен нужно в 2 раза разбавить водой.
Физические свойства у этих жидкостей почти одинаковые.

Значительное для потребителя различие заключается также в том, что дешевый этиленгликоль ядовит.
Этил — яд, — такая надпись присутствовала на бензоколонках.

Тем не менее специалисты указывают, что ущерба здоровья кому бы то ни было пока не нанесено. Система герметичная, а в случае протечек – просто достаточно вытереть и вымыть. Попадание на кожу не критично, — многие, например, даже моют бензином руки. А в системе охлаждения-отопления автомобиля тот же этиленгликоль (тосол…), и никого при этом струя горячего воздуха из дефлектора в ужас не приводит…

Т.е. своевременное прибытие не гарантируется. А чаще – просто нет времени на такие поездки.
Но по приезду хочется быстро разогреть домик до высокой температуры, просто нажав на кнопку. А вовсе не заниматься заливкой системы в мороз.
В таком случае выручит только незамерзающая жидкость.

Читайте также:  Цвет в интерьере по фен-шуй: какие принесут удачу, а какие будут забирать у вас жизненные силы

Требования к теплоносителю для водяного отопления

Чтобы правильно выбрать теплоноситель, стоит учитывать основные требования, которые к нему предъявляются:

Теплоноситель не должен быть токсичным, ведь время от времени в системе могут случаться протечки, и ремонт не должен быть сопряжён с опасностью для здоровья.

Не допускается также использование в качестве жидкости для отопления пожароопасных и взрывоопасных веществ.

  • Высокий показатель теплоёмкости, который обеспечивает эффективный перенос тепла от котла к радиаторам.
  • Разброс температур от отметки замерзания до точки кипения должен быть максимально большим, чтобы минимизировать вероятность аварий.
  • Жидкость не должна разъедать уплотнения или приводить к коррозии в трубах и радиаторах.
  • В системы открытого типа требуется регулярно доливать воду, а значит — количество накипи увеличивается. Чтобы предотвратить этот процесс, используют дистиллированную или очищенную воду.

    Что такое теплоноситель и каким он должен быть

    Теплоноситель в жидкостной отопительной системе — это то вещество, посредством которого тепло переносится от котла к радиаторам. В наших системах качестве теплоносителя используется вода или особые незамерзающие жидкости — антифризы. При выборе необходимо руководствоваться несколькими критериями:

    • Безопасность. Время от времени в отоплении возникают протечки или они требуют обслуживания и ремонта. Чтобы ремонтные работы не были опасными, теплоноситель должен быть безвредным.
    • Безвредным для составляющих системы отопления.
    • Должен иметь высокую теплоемкость, чтобы эффективно переносить тепло.
    • Иметь длительный срок эксплуатации.

    Теплоноситель для систем отопления выбирают по условиям эксплуатации

    С учетом этих требований наиболее подходящая жидкость для система отопления — вода. Она безопасна, безвредна, имеет высокую теплоемкость, а строк эксплуатации неограничен. Но в тех системах отопления, где велика вероятность простоя зимой, вода может сослужить плохую службу. Если она замерзнет, разорвет трубы и/или радиаторы. Потому в таких системах применяют антифризы. При отрицательных температурах они теряют текучесть, но оборудование не рвут. Так что выбрать теплоноситель для системы отопления с этой точки зрения легко: если система находится все время под присмотром и работоспособном состоянии, использовать можно воду. Если дом временного проживания (дача) или он надолго может оставаться без присмотра (командировки, зимний отпуск), если в регионе возможно частое и/или длительное отключение электроэнергии, лучше в систему заливать антифриз.


    Вода как теплоноситель для систем отопления почти идеальна

    Теплоноситель – основные требования в системе отопления

    Какой же должен быть теплоноситель для системы автономного отопления? Попробуем сформулировать необходимые критерии соответствия «идеального» варианта.

    • Начнем с того, что жидкость на отопление нам понадобится с максимально высокой теплоемкостью. Это условие необходимо для качественного аккумулирования и дальнейшей отдачи тепловой энергии посредством радиаторов.
    • Нам понадобится теплоноситель, с химическим составом не активизирующим коррозионные процессы в котельном оборудовании, в разводке труб, отопительно-радиаторных, запорно-регулирующих и прочих конструкциях отопительной системы.
    • Особые требования следует выдвигать к химической составляющей теплоносителя. Состав проходит через уплотнения насосного оборудования, и другие конструктивные элементы содержащие резиновые уплотнительные кольца и может подвергать их к разрушению.
    • Одним из главных показателей, указывающих, что у вас в распоряжении качественный теплоноситель — широкий диапазон температурного использования. Производитель заботящийся о своей репутации предлагает теплоноситель с рабочими характеристиками, начиная от низких температурных значений кристаллизации до высоких пороговых значений закипания.
    • Теплоноситель не должен содержать соль, которая так “любит” выпадать в виде накипи в теплообменнике, выводя его из строя, а также разрастаться твердыми отложениями во внутреннем сечении труб.
    • Необходимо, чтобы теплоноситель для отопления обладал повышенной стабильностью. Нам потребуется теплоноситель, который не распадается со временем на составные части ни под воздействием высоких температур, ни под воздействием своего химического состава. На протяжении всего срока службы, теплоноситель обязан сохранять заявленные технические характеристики, такие как: плотность, текучесть, теплоемкость, химическая инертность.
    • Кроме того, теплоноситель не должен угрожать здоровью жильцов в случае протечек. Не допускаются токсичные испарения. Жидкость применяемая в отоплении должна быть полностью негорючая и не образовывать взрывоопасных газовых смесей при испарении.
    • Как правило, система отопления имеет значительные объемы, таким образом одним из немаловажных критериев для рачительного домовладельца становится приемлемая стоимость теплоносителя.


    Какой же должен быть теплоноситель для системы автономного отопления? Попробуем сформулировать необходимые критерии соответствия «идеального» варианта.

    Пропиленгликоль или этиленгликоль в отоплении?

    Водные растворы пропилен гликоля не обладают токсичностью и подходят для использования в отопительных системах с высокими требованиями к экологичности: общественные и жилые постройки, фармацевтические, парфюмерные, косметические, пищевые производства и прочее. В таких инженерных схемах необходимо соблюдение экологической безопасности из-за риска проникновения антифриза в производимую продукцию и в производственные помещения.

    Монопропиленгликоль предпочтителен для применения в системах отопления частных домов, коттеджных поселков, в местах, где используются грунтовые воды, почва или грунт для садов и огородов, сельскохозяйственных производств при опасности заражения продуктов и воды.

    Несмотря на то, что по сравнению с этандиолом пропилен гликоль обладает большей вязкостью, теплоносители на его основе имеют «смазывающее» действие, улучшают функционирование насосов во вторичном контуре и способствуют удалению отложений с внутренних поверхностей теплообменного оборудования.

    Водные растворы пропилен гликоля не обладают токсичностью и подходят для использования в отопительных системах с высокими требованиями к экологичности: общественные и жилые постройки, фармацевтические, парфюмерные, косметические, пищевые производства и прочее. В таких инженерных схемах необходимо соблюдение экологической безопасности из-за риска проникновения антифриза в производимую продукцию и в производственные помещения.

    Принцип работы антифризов

    Вода при 0°С резко и скачкообразно превращается в лёд, при этом расширяясь на 11%. Трубы не выдерживают такой нагрузки. Систему отопления приходится демонтировать, включая котел и все радиаторы. Вода – хороший растворитель, поэтому даже незначительное количество антифриза сильно смещает точку кристаллизации воды, и скачкообразнозного превращения в лед не происходит.

    Вода с добавкой антифриза при отрицательных температурах медленно густеет, а расширение жидкости происходит незначительно, поэтому система отопления остается целой и невредимой.

    Например, кристаллизация воды с 30% незамерзающей жидкости (пропиленгликоль) идет так медленно, что нет необходимости разбавлять теплоноситель до -30°С, достаточно добавить антифриз до расчетной температуры -12-15°С. С падением температуры ниже расчетной такая смесь будет медленно, но верно застывать, и только при -30°С может замерзнуть полностью.

    Демонтаж кранов Маевского.
    Если на радиаторах были установлены краны Маевского — сначала стравливаем воздух, затем выкручиваем краны и на их место ставим гибкий шланг.
    С помощью этого шланга выполняем слив теплоносителя.

    Теплоносители на глицериновой основе

    Этот вид антифриза имеет и почитателей, и противников. Первые находят немало аргументов в пользу его использования. Вот основные из них:

    глицерин совершенно безопасен в использовании;

    он имеет широкий диапазон рабочих температур, не увеличивает объем при кристаллизации, после восстановления жидкого состояния сохраняет все свойства и характеристики;

    «лоялен» к оцинкованным деталям отопительных систем;

    не разъедает прокладки уплотнения и не подтекает в местах соединений;

    негорюч и взрывобезопасен;

    может использоваться по 7—10 лет при соблюдении рекомендуемых правил эксплуатации;

    по теплотехническим свойствам практически равен пропиленгликолю, а стоит намного ниже.

    Противники применения глицериновых антифризов приводят свои доводы:

    их высокая плотность дает излишнюю нагрузку на систему отопления;

    повышенная вязкость затрудняет работу насоса и ускоряет его изнашивание;

    по теплоёмкости уступают пропиленгликолю.

    Оспаривают они и высокую термостойкость глицериновых антифризов, утверждая, что этот теплоноситель при нагревании до 90 градусов усиливает пенообразование. Правда, справиться с ним можно, введя присадки. Сомнение у противников использования глицериновых теплоносителей вызывает и утверждение об экологической безопасности. При тех же 90 градусах нагрева очень высока вероятность распада глицерина на твердый осадок и газообразную субстанцию под названием акролеин, обладающую крайне неприятным запахом и являющуюся слабым канцерогеном.

    их высокая плотность дает излишнюю нагрузку на систему отопления;

    Методики заливки или закачки теплоносителя в трубы отопления: ручной способ

    В открытый отопительный контур теплоноситель закачивается очень просто – заливкой в расширительный бак с параллельным спуском воздуха из системы при помощи вентилей и кранов Маевского. Для систем закрытого типа технология отличается кардинально, и имеет два решения: самотеком или при помощи погружного насоса. Также профессионалы используют специальные насосы для опрессовки системы.

    Заливка любых выбранных жидкостей самотеком не требует использования специального оборудования, но отнимает много времени, особенно при разветвленной трассе и нескольких этажах в доме. Нужно будет постоянно выдавливать воздушные пробки из труб, поэтому расчетное давление будет набираться тоже очень долго. Для ускорения выдавливания воздуха из трубопровода можно использовать обычный автомобильный насос, который присоединяется к системе в самой высокой точки разводки. Можно включить насос вместо воздухоотводчика, который предварительно демонтируется. Перед заливкой низкозамерзающей жидкости в трубы необходимо открыть выпускной вентиль теплоносителя, который расположен в самой низкой точке контура, обычно рядом с котлом или циркуляционным насосом.

    Если в систему заливается вода, то шланг можно присоединить в централизованному водопроводу, а пир отсутствии такового – набрать воду в большую емкость и приподнять ее выше самого высокого уровня трубной разводки. Так же можно заливать и любые антифризы, но только с использованием индивидуальных средств защиты, так как при попадании на слизистую или кожу могут быть неприятные последствия. Если антифриз попал на одежду ее лучше не стирать, а уничтожить.

    После заполнения системы (это определяется по началу слива жидкости из сливного патрубка) нужно воспользоваться резиновым или силиконовым шлангом длиной 1,5-2 м: шланг крепится на входе отопительной системы с таким расчетом, чтобы можно было наблюдать за манометром. В выбранном месте последовательно врезается обратный клапан и шаровый вентиль. На свободный конец шланга закрепляется переходник, через который подключается автомобильный насос.

    Переходник снимается, теплоноситель заливается в приподнятый шланг. После заполнения шланга к переходнику подключается автомобильный насос и открывается шаровый вентиль. Теперь насосом можно закачивать теплоноситель в трубы отопительного контура – следите за тем, чтобы в шланг не попал воздух, иначе его нужно будет долго удалять, после чего снова заливать недостающий объем антифриза или воды.

    Каждый раз, когда вся жидкость из шланга заливается в систему, вентиль нужно закрывать, а в шланг снова наливать очередную порцию жидкости. Такой способ долгий, но наиболее дешевый. Обычно для одноэтажного дома нужно соблюдать давление в системе 1,5 Бар, и, чтобы этого добиться, операцию по заливке жидкости придется 6-8 раз. Соответственно, для более сложных и протяженных трасс количество повторов увеличивается.


    Каждый раз, когда вся жидкость из шланга заливается в систему, вентиль нужно закрывать, а в шланг снова наливать очередную порцию жидкости. Такой способ долгий, но наиболее дешевый. Обычно для одноэтажного дома нужно соблюдать давление в системе 1,5 Бар, и, чтобы этого добиться, операцию по заливке жидкости придется 6-8 раз. Соответственно, для более сложных и протяженных трасс количество повторов увеличивается.

    Что лучше – вода или антифриз?

    Большинство трубопроводов передают к радиаторам и батареям воду. Имея высокие параметры передачи тепла она зарекомендовала себя как эффективное средство борьбы с холодом. Однако, многие владельцы частных домов с индивидуальным отоплением используют антифриз. Его стоимость существенно превышает аналоги. Поэтому, выбор незамерзающего носителя для трубопровода не стал популярным выбором.

    Тосол

    Чтобы определить, какой из видов смесей стоит использовать для этих целей желательно ознакомиться с техническими характеристиками и физико-химическими свойствами обоих возможных претендентов на заливку в бак. Также, обязательно учитывайте среднегодовую температуру и при необходимости глубину промерзания почвы.

    Важным фактором является основа для антифриза. Разные производители выпускают её с различным составом.

    К наиболее часто встречаемым относят:

    • глицерин;
    • пропиленгликоль;
    • раствор соли;
    • бишофит.

    С этиленгликолем


    Чтобы определить, какой из видов смесей стоит использовать для этих целей желательно ознакомиться с техническими характеристиками и физико-химическими свойствами обоих возможных претендентов на заливку в бак. Также, обязательно учитывайте среднегодовую температуру и при необходимости глубину промерзания почвы.

    Теплоноситель для электродных котлов отопления

    С точки зрения эффективности переноса тепла вода — идеальный теплоноситель. Она имеет очень высокую теплоемкость и текучесть, что позволяет доставлять тепло к радиаторам в требуемом объеме. Какую воду заливать? Если система закрытого типа. заливать можно воду прямо из крана.

    — Если вода — лучший теплоноситель, почему вообще возникают разговоры про антифриз?

    Страшный сон любого владельца собственной котельной — ее остановка зимой. Если температура в доме опустится ниже нуля, вода в системе отопления замерзнет. Это может нанести непоправимый вред трубам и агрегатам.

    Другая, не столь очевидная причина разговоров про антифриз, кроется в мифах, которые есть в сфере отопления. Антифриз воспринимается как специально разработанный теплоноситель, а вода — как обычный, дешевый вариант. Именно так позиционируют свою продукцию производители.

    Когда возникает опасность? Самая распространенная причина — отключение электричества, ведущее к остановке насосов. Еще бывает, что отопление в доме не постоянное, есть простои в отопительный период.

    Насколько все на самом деле серьезно? В наших широтах и правда бывает очень холодно. Периодически свет пропадает в каждом доме — где-то реже, где-то чаще. Тогда и возникает мысль использовать в качестве теплоносителя не воду, а жидкость, которая не замерзает. В реальности отключение электричества может не нанести никакого вреда. Все зависит от температуры воздуха и длительности простоя системы. На случай частых отключений систему отопления оснащают системой бесперебойного питания котла.

    • На основе этиленгликолей. Эти антифризы самые недорогие, большинство из них отечественного производства. Главный недостаток — токсичность. Вещество опасно для открытых участков тела и дыхательных путей. Этиленгликоли не применяют в открытых, а также двухконтурных системах — из-за существования вероятности попадания вещества в водопровод.
    • Пропиленгликоли безопасны для человека, но из-за этого существенно дороже этиленгликолей, температура кристаллизации выше. Обычно эти составы импортные.
    • На глицериновой основе. Полностью безопасны — даже если попадут в питьевую воду. Самый редкий вид теплоносителя.
    Читайте также:  Чертежи и размеры туалета на даче своими руками. Чертежи туалета Шалаш и Скворечник. Видео
    Добавить комментарий